部分限制轉手 影響投資價值

【明報專訊】近年細價樓樓價急升，不少投資者紛轉投市區車位以收約3厘回報，不過有業界人士提醒，部分物業對買家及租客身分設限制，可能會令部分車位未來轉手受到限制，從而影響投資價值。


近期市場上不少住宅屋苑以及商用大廈的車位均成為推售對象，成交價更屢創新高，反映後市承接力仍然強勁。踏入新一年，市場又再有新一批車位推出市場，包括由投資者林子峰等持有的藍田藍天新城單位，以及現正推售的葵涌永得利廣場車位等。


有業界人士指出，無論意向買家計劃購入何種車位，必須留意有關屋苑或大廈是否對車位買家或租客身分設限，例如將軍澳維景灣畔車位容許非屋苑住戶購入，但車位租客必須為該屋苑住客；而九龍居屋樓王旺角富榮花園，則限制買家必須是屋苑業主，以保障自身投資風險。


事實上，早前葵涌永得利廣場首批拆售逾百個車位，就因契約問題一度出現撻訂，賣方最後為每個拆售車位配送士多房1/183 業權以符合地契要求，令買家變身成為業主，方成功拆售。