東九居屋連環新高 麗晶實呎破萬

【明報專訊】繼多個東九大型私樓屋苑破頂後，區內居屋亦接連創新高價。即使遠離港鐵站、樓齡已屆30載的九龍灣老牌居屋麗晶花園，2房單位做價亦達410萬元，實呎高見10074元，首度破萬元，逼近同區私樓水平。


利嘉閣高級經理鮑允中表示，九龍灣麗晶花園15座中層B室，實用407方呎（建築474方呎），放盤5日即以410萬元成交（已補地價），實呎首度破萬元，高見10074元（建呎8650元），呎價創屋苑新高。原業主2005年以95萬元購入，帳面勁賺315萬元或3.3倍。


顯明茵怡英明齊破頂

將軍澳居屋亦不惶多讓，不但成交頻仍，而且近期每宗成交呎價大都逾萬元。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，顯明苑一個頂層單位，實用213方呎（建築282方呎），開放式間隔，以250萬元（已補地價）易手，實呎高見11737元（建呎8865元），不但創屋苑新高，更貴絕將軍澳居屋呎價水平。


另代理指，同區茵怡花園亦錄新高成交。茵怡花園5座高層H室，實用348方呎（建築494方呎），以405萬元成交（已補地價），成交價創屋苑1房新高，實呎11638元（建呎8198元）刷屋苑新高。原業主2013年以285萬元購入，扣取加強版額印稅及其他使費，實賺約66萬元或23%。


寶林邨實呎高見8169元

另美聯首席高級營業經理林振聲表示，同區英明苑C座中層8室實用401方呎（建築515方呎），亦以404萬元易手（已補地價），做價創2房戶新高，實呎高見10075元（建呎7845元），呎價刷屋苑新高。原業主於2012年以258萬元購入，帳面獲利146萬元或57%。


受居屋成交帶動，同區公屋因盤源不多，所以亦錄破頂成交。世紀21董事鄺志輝表示，將軍澳寶林邨寶寧樓中層22室，實用355方呎（建築460方呎），以290萬元成交價（已補地價），做價創屋苑2房新高，而實呎8169元（建呎6304元）則刷屋苑新高紀錄。原業主於2013年以220萬元購入，持貨不足2年，雖付加強版額印稅，但扣除稅項及其他使費，料帳面仍賺約34萬元或15%。