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【明報專訊】美國自2008年金融海嘯後進行多次量化寬鬆政策（QE），大量熱錢流入中港市場，帶動本港樓價飈升，租金升勢亦有支持。中原研究部資料顯示，全港大型私人住宅平均建築呎租由2008年金融海嘯後的13.9元，飈升至去年12月的25.4元，6年多升幅高達83%，住宅租金亦連續6年上揚。有學者指出，雖然歐洲央行啟動量寬，內地人行亦繼續「放水」，但市場預期未來房屋及租盤供應量將陸續增加，租金升幅有望放緩。
過去6年住宅租金節節上升，去年亦升逾一成。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，據中原統計，去年12月全港100個大型私人住宅平均建呎租金錄得25.4元，較2013年12月的23.0元升10.4%，年內升幅與樓價看齊。若按月比較，去年12月私宅平均建築呎租錄25.4元，較11月的25.2元升0.8%，連續7個月創歷史新高。
黃埔全年升18.5％ 全港最勁
十大屋苑方面，去全年有7個屋苑的建築呎租升幅達一成以上，當中以紅磡黃埔花園的呎租升幅最多，全年累升18.5%；升幅最小的屋苑為藍田匯景花園，租金一年內僅升5.1%。
月租萬元以下成交 不足15％
市場月租1萬元或以下比率亦大幅萎縮。美聯首席分析師劉嘉輝透露，據該公司統計，去年月租萬元或以下的租務個案比率僅約14.3%，創有紀錄以來最少。該比率自2009年起便逐年下跌，直至去年已連跌5年。此外，自2012年起，本港住宅租務以月租10,001至15,000元為主，雖然去年比重輕微回落，但仍以29.3%佔比成為市場租務成交中最高類別。
供應增加 料租金升幅放緩
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，自2008年金融海嘯後，受美聯儲局量化寬鬆影響，刺激本地樓價飈升之餘，亦支持租金上升。近年本港經濟向好，不少人都考慮租住物業，市場對租盤需求增加，亦帶動租金上揚，他預計今年第1、2季租金仍有約5%升幅。
但潘指出，縱然歐洲央行啟動量寬，人行亦繼續「放水」，但未來本港經濟充斥太多不明朗因素，包括加息及內地經濟增長放緩，加上市場預期日後房屋供應量增加，租金走勢有望回調。
帝峯複式呎租高見58元
另市場消息指出，奧運站帝峯．皇殿8座頂層複式戶，實用1294方呎（建築1690方呎），以7.5萬元租出，實呎58元（建呎44元），實呎創屋苑新高。原業主2011年以3352萬元買入，租金回報約2.7厘。
明報記者 李宛婷、方可兒
過去6年住宅租金節節上升，去年亦升逾一成。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，據中原統計，去年12月全港100個大型私人住宅平均建呎租金錄得25.4元，較2013年12月的23.0元升10.4%，年內升幅與樓價看齊。若按月比較，去年12月私宅平均建築呎租錄25.4元，較11月的25.2元升0.8%，連續7個月創歷史新高。
黃埔全年升18.5％ 全港最勁
十大屋苑方面，去全年有7個屋苑的建築呎租升幅達一成以上，當中以紅磡黃埔花園的呎租升幅最多，全年累升18.5%；升幅最小的屋苑為藍田匯景花園，租金一年內僅升5.1%。
月租萬元以下成交 不足15％
市場月租1萬元或以下比率亦大幅萎縮。美聯首席分析師劉嘉輝透露，據該公司統計，去年月租萬元或以下的租務個案比率僅約14.3%，創有紀錄以來最少。該比率自2009年起便逐年下跌，直至去年已連跌5年。此外，自2012年起，本港住宅租務以月租10,001至15,000元為主，雖然去年比重輕微回落，但仍以29.3%佔比成為市場租務成交中最高類別。
供應增加 料租金升幅放緩
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，自2008年金融海嘯後，受美聯儲局量化寬鬆影響，刺激本地樓價飈升之餘，亦支持租金上升。近年本港經濟向好，不少人都考慮租住物業，市場對租盤需求增加，亦帶動租金上揚，他預計今年第1、2季租金仍有約5%升幅。
但潘指出，縱然歐洲央行啟動量寬，人行亦繼續「放水」，但未來本港經濟充斥太多不明朗因素，包括加息及內地經濟增長放緩，加上市場預期日後房屋供應量增加，租金走勢有望回調。
帝峯複式呎租高見58元
另市場消息指出，奧運站帝峯．皇殿8座頂層複式戶，實用1294方呎（建築1690方呎），以7.5萬元租出，實呎58元（建呎44元），實呎創屋苑新高。原業主2011年以3352萬元買入，租金回報約2.7厘。
明報記者 李宛婷、方可兒
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