美孚園景戶 實呎1.35萬破頂

【明報專訊】樓控辣招失效，二手樓價繼續乾升。九龍區老牌屋苑荔枝角美孚新邨，最新錄得破頂成交，呎價首破1.3萬元關口。


土地註冊處顯示，美孚新邨7期荔灣道16號高層A室，實用907方呎（建築1213方呎），成交價1228萬元，實呎高見13,539元（建呎10,124元），呎價刷新屋苑歷史紀錄。原業主2004年僅以397萬元買入，轉手帳面大賺831萬元或2倍。


荃中連天台戶 實呎高見1.26萬

美聯高級區域營業董事吳志輝解釋，上述單位位處高層，望荔枝角公園景，屬屋苑優質單位，故能以高價易手。他又補充，現時屋苑約有420個放盤，一房入場費約500萬元，較去年約420萬元飈升19%。


樓齡約34年的荃灣中心亦錄破頂成交。美聯首席高級營業經理梁仲維表示，屋苑18座頂層實用290方呎A室（建築364方呎）、屬望球場景連天台特色戶，最新以365萬元易手，實呎12,586元（建呎10,027元），刷新屋苑呎價新高紀錄。


原業主2010年以135萬元購入，帳面賺230萬元或1.7倍。資料顯示，荃灣中心5座另一高層實用233方呎單位（不連天台戶），去年12月以實呎11,373元成交而一度創出紀錄。


粉嶺名都實呎首破萬

粉嶺名都實呎首破萬元水平。美聯聯席區域經理蔣曜名表示，粉嶺名都3座中層C室，實用376方呎（建築502方呎），以380萬元成交，做價創屋苑2房單位新高，實呎高見10,106元（建呎7570元），呎價刷新屋苑新高。原業主07年以95萬元購入，帳面勁賺285萬元或3倍。


另外，青衣盈翠半島1座低層雙連戶亦以新高價沽出。市場消息指出，上址實用合共1038方呎（建築1300方呎），成交價1380萬元，實呎13,295元（建呎10,615元），成交價創屋苑新高。


尚城持貨近4年 實蝕20萬

樓價長期落後大市的洪水橋尚城，近日有業主蝕讓離場。中原區域營業經理楊俊偉表示，尚城3座高層B室，實用762方呎（建築996方呎），日前獲買家以548萬元承接，實呎7192元（建呎5502元）。原業主11年以約546萬元購入，扣除其他使費後料賣方實蝕近20萬元或3.6%。