【明報專訊】樓價狂升，帶動私宅租金亦水漲船高。本報統計市區屋苑式私人住宅租盤，發現港島區月租1萬元以下屋苑式私宅租盤已絕迹，只有九龍區牛頭角得寶花園有小量1萬元以下的租盤，惟呎租亦高近40元。有學者指出，市區細單位平均租金兩年加幅逾兩成，反映市場已呈現不健康現象，但認為租金升勢只可靠供應政策緩和，意味短期內仍要捱貴租。
翻查差餉物業估價署數據顯示，過去4年本港私宅平均租金節節上升，升幅驚人（見另文）。據調查所得，市區大型藍籌屋苑月租在1萬元以下的單位早已絕迹，租客亦只好流向二線屋苑尋寶，目前只有牛頭角得寶花園，該屋苑仍有月租在1萬元以下放盤，此外亦有少部分樓齡在30年或以上屋苑、面積不足300方呎的單位仍有供應，部分單位由於開則較細、物業較殘舊，故此月租暫未能突破1萬元。
40年舊樓月租近萬
利嘉閣地產高級經理鮑允中稱，現時九龍灣屋苑包括淘大花園、嘉和園等，月租已升穿1萬元水平，而得寶花園亦只有2至3個月租在1萬元或以下的放盤，均屬未有附連裝修的租盤單位；而裝修較理想的放盤，月租亦已升穿1萬元。資料顯示，得寶花園實用253方呎的單位，叫租已達1萬元水平，呎租近40元。此外樓齡接近39年的大角嘴大同新邨，亦有個別實用不足300方呎的單位，以月租9000多元招租。
至於大型屋苑林立的港島東區，多個屋苑細單位早已升穿1萬元，即使轉投二線屋苑，月租1萬元以下租盤亦近乎零供應。美聯高級營業經理周永業指出，目前港島區屋苑式1房單位月租已逾萬元，2房單位月租則由1.3萬元起步，以西灣河著名屋苑太安樓為例，目前一個實用274方呎的細單位，月租已達10500元。
待新供應入伙 才可紓升幅
理大建築及房地產學系教授許智文認為，受住宅供應不足影響，推高住宅單位月租。他指出，過去平均每2年租約租金加幅普遍在10%左右，不過近期市場瘋搶細單位，如市場出現租金加幅逾兩成，即意味租金加幅高於薪金升幅，屬不健康情况。不過，鑑於不少新供應仍在施工階段，料今年租金仍會上升，許智文相信只有等到近年開展的新供應陸續入伙，或外圍經濟情况轉差，租金才有望回復平穩。
明報記者 劉詠怡
新聞類別
財經
詳情#
回應 (0)
