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【明報專訊】施政報告有意將新建公屋轉作所謂廉價居屋出售，政府的如意算盤是，當今公屋富戶眾多，透過綠表置業意欲薄弱，那就是現有單位無法吸引他們離隊，倒不如以五折折讓價直接出售簇新的公屋，刺激淡靜的綠表市場。此舉不過是變相出售公屋，美其名協助置業，實質只為增加房委會收入，把公屋開支轉變為居屋收支。問題是，這些居屋是否真正回應社會所需？
綠表市場淡靜，問題不在於缺乏供應，而是本身誘因便不大。最近的新居屋申請便證明，白表的需求遠高於綠表需求，白表有5.2萬份，但只有2300份是綠表。
早前綠悠雅軒單位本以綠表申請者為目標，最終八成大單位也有白表人士奪得。對政府來說，出售新公屋的地點將會是一面雙面刃。如果是新界的公屋，那麼與最近發售的居屋便沒有很大分別，很難吸引綠表人士購買；如果是市區的新公屋，雖然較有吸引力，但將這些地段私有化，容易衍生爭議，進一步把市區公屋地私有化。
對一般公屋租戶來說，即使入息超逾限額的富戶，月租最多不過約6000元，他們仍與私樓租務市場有相當距離，沒法承擔租金，遑論購買。以五折折讓計算，仍需約50萬首期，即使月供5000元也要分25年攤還。沒人保證能長期供款，除非不想被收公屋，或有購買單位留給子女之類的置業意願，否則仍犯不着交更多首期、負擔屋苑管理維修等風險置業。
可以預想，出售新公屋或許令綠表人士更多選擇，以更優惠的折讓價購得單位，但白表購買者的需求仍懸而未決。公屋輪候冊已經愈來愈長，新建公屋已經追不到需求，犧牲公屋數量換來一筆房委會收入和半吊子的「居屋」， 值得嗎？
作者是南區區議員、民主黨中常委
綠表市場淡靜，問題不在於缺乏供應，而是本身誘因便不大。最近的新居屋申請便證明，白表的需求遠高於綠表需求，白表有5.2萬份，但只有2300份是綠表。
早前綠悠雅軒單位本以綠表申請者為目標，最終八成大單位也有白表人士奪得。對政府來說，出售新公屋的地點將會是一面雙面刃。如果是新界的公屋，那麼與最近發售的居屋便沒有很大分別，很難吸引綠表人士購買；如果是市區的新公屋，雖然較有吸引力，但將這些地段私有化，容易衍生爭議，進一步把市區公屋地私有化。
對一般公屋租戶來說，即使入息超逾限額的富戶，月租最多不過約6000元，他們仍與私樓租務市場有相當距離，沒法承擔租金，遑論購買。以五折折讓計算，仍需約50萬首期，即使月供5000元也要分25年攤還。沒人保證能長期供款，除非不想被收公屋，或有購買單位留給子女之類的置業意願，否則仍犯不着交更多首期、負擔屋苑管理維修等風險置業。
可以預想，出售新公屋或許令綠表人士更多選擇，以更優惠的折讓價購得單位，但白表購買者的需求仍懸而未決。公屋輪候冊已經愈來愈長，新建公屋已經追不到需求，犧牲公屋數量換來一筆房委會收入和半吊子的「居屋」， 值得嗎？
作者是南區區議員、民主黨中常委
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