施政報告後續瘋搶樓

【明報專訊】施政報告雖強調房屋政策，卻未見突破措施。樓價急升下，市民憂心愈遲愈難入市，不惜高追入市，施政報告後的首天更頻現破頂成交。即使樓齡已有38年的鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨，3房戶仍能以749萬元易手，較上月錄得的705萬元推高44萬或6%，再創屋苑樓價成交。另樓價落後於大市的東涌，區內映灣園一個兩房戶，實呎迫近1萬元，亦創出屋苑新紀錄。


南豐新邨持貨6年升近1倍

中原副區域營業經理袁廣達表示，南豐新邨9座高層A室，實用570方呎（建築692方呎），因盤源缺少，買家怕日後樓價更高，昨日早上剛以749萬元購入，實呎13,140元（建呎10,824元），成屋苑歷來最大單一銀碼成交。原業主2009年以390萬元購入，帳面賺359萬元或92％。


即使同區有新盤東環開售，映灣園仍錄呎價破頂成交。中原高級營業員方正指出，映灣園16座高層E室，實用544方呎（建築735方呎），2房間隔，以513萬元成交，實呎9430元（建呎6980元），呎價創屋苑新高。


富澤樓價呎價齊破頂

方正續指出，E室雖非面積最大的兩房戶，但成交價卻逼近屋苑「細3房」。新盤未能完全吸納市場購買力，在樓市供不應求之下，單位放盤一周已獲承接。原業主2007年以214萬元購入，帳面賺299萬元或1.4倍。


另鄰近炮台山站的北角富澤花園，亦錄樓價及呎價雙破頂成交。中原高級區域聯席董事陳家鴻指出，富澤花園富嘉閣中層F室，實用687方呎（建築812方呎），因有幾組買家爭盤，原業主反價10萬至988萬元成交，實呎高見14,381元（建呎12,167元）。


陳家鴻續稱，不論樓價及呎價均創屋苑新高。賣家2008年以548萬元購入，帳面獲利440萬元或八成。


灝景灣凶宅同層實呎逾萬

樓市熾熱，即使凶宅同層單位亦不見特別便宜。代理指出，青衣灝景灣3期9座高層H室，實用703方呎（建築944方呎），以825萬元易手，做價只比市價略低4%至5%，實呎11,735元（建呎8,739元）。原業主2000年以342萬元購入，帳面賺483萬元或1.4倍。可留意的是，上址同層D室於2013年夏天曾有住客在家割脈自殺而成凶宅。


明報記者 方可兒、林可為