【明報專訊】今次施政報告除卻列出未來5至10年房屋單位落成目標外，更提出以先導計劃，將在建公屋售予綠表人士，以不同模式的資助出售單位，回應不同市民需要，但外界對此卻多有批評。有學者直斥計劃對正在輪候公屋者不公平，屆時他們上樓，亦只能租住舊公屋，反而公屋富戶卻可入住新公屋，批評措施不但未能加快公屋流轉，亦未必可增加房屋供應；亦有分析指出，措施反而可能令樓市變得更加熾熱，市民上車只會更難。
施政報告建議，房委會可選擇合適的在建公屋項目，以先導計劃形式出售給綠表人士，定價比傳統居屋低。行政長官梁振英在施政論壇中指出，計劃協助綠表人士自置居所之餘，亦可騰出公屋單位予輪候公屋者，同時亦符合長遠房屋策略中「重建房屋階梯」的目標，但長遠仍要靠興建房屋。
何濼生：公屋富戶變相可先住新屋
「幫港出聲」召集人兼嶺南大學經濟學系主任何濼生表示，目前公屋輪候個案達20萬宗，公屋供應自然吃重，因此政府必須增加供應，但勸喻政府要小心處理先導計劃，因為若公屋富戶同樣能以綠表申請，亦可因此以低價買樓，政府要考慮資源分配是否去到最適合的人群。
冼日明：對輪侯公屋者不公
中文大學市場學系教授冼日明亦批評，公屋先導計劃只會令「貧者更加貧」，因為將公屋以折讓價售予現行公屋租戶或綠表人士，對正在排隊輪侯公屋的人士不公平，而且將新落成公屋售出，意味現正輪候公屋人士即使可上樓，也只可住進較殘舊公屋，難以促進公屋流轉，「難道有錢人才能住新公屋？」
Bricks & Mortar分析員王震宇亦指出，現時樓價高企，若推出公屋先導計劃提供誘因買樓，則為市場提供承接力，令本來可能下跌的樓價繼續上升，市民更難上車，反而是好心做壞事。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為，先導計劃對輪候公屋人數影響不大，只是綠表人士可以搬入新公屋，但輪候人士住入舊屋，分別只在新與舊，但他提到，部分公屋住戶或因經濟狀况改善，而另外租住私樓，計劃可令該批住戶以綠表購置新建公屋單位，從而一併退出其私樓及公屋共兩個單位，變相增加房屋供應。
中銀卓亮﹕有助樓市長遠健康發展
中銀香港經濟研究員卓亮亦表示，雖然政府未有透露計劃中出售新建公屋的數目，但相信政策有助樓市的長遠健康發展，不但提高公屋流轉速度，往後所出售的新建公屋單位，未來亦應該能在二手市場放售，有助增加二手單位供應。
明報記者 鄭智文、方可兒
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