下月新盤1800伙

【明報專訊】暑假將結束，市場估計下月至少有5個全新樓盤伺機推售，涉及單位總數1800多伙，當中新界將是「主戰場」，最受注視的是新地（0016）的上水洋房「天巒」，發展商已表明屋苑提供的4500餘方呎「臨河大屋」的呎價將逾2萬元，料將創新界北區「屋仔」新高價指標。另外，自3月開售大圍「名城」後再無推盤大動作的長實（0001），亦靜極思動，計劃9月推出馬鞍山「天宇海」，料海景大戶每方呎索價1萬元。

馬鞍山天宇海 大戶呎價料萬元

下月有機會開售的5個新盤，以馬鞍山天宇海的規模最大，提供1143伙，標準單位900餘至1300餘方呎。天宇海預計可於短期內獲批預售樓花紙，估計長實擬先推為數200餘伙的1000至1300餘方呎前排海景大單位，呎價以1萬元為起步，入場費約1000萬元。長實自年初開售東涌「海珀名邸」和名城後，過去數月在市場顯得相當低調，預計天宇海推售時，勢必大事宣傳。

天巒首推40幢洋房

至於今年以來無間斷推盤的新地，繼屯門「翠薈」、元朗「YOHO MIDTOWN」、大角嘴「形品星寓」和鴨脷洲「南灣」後，即將推售的天巒，是新地過去15年來最大型的「屋仔」發展項目（上一個大型「屋仔」項目為加州花園），並銳意打造為新界北區貴價洋房新指標，預計首推「屋仔」約40幢，其中意向呎價逾2萬元的「臨河大屋」，銀碼將高逾9000萬元。

至於南豐的灣仔精品式住宅「Queen's Cube」，雖只提供96個400餘至600方呎小型單位，但物業位處港島核心、距港鐵灣仔站不遠，料意向呎價1.5萬元以上。而同區新盤如「嘉薈軒」或「York Place」，近期呎價亦是徘徊於此水平。因此，Queen's Cube的整體呎價有可能是5盤之中最高。