第一城入場費勢破400萬

【明報專訊】向來有「上車樂園」美譽之稱的沙田第一城，近年入場門檻亦隨市况大幅飈升，即使是最細兩房分層單位入場費亦快破400萬元，再非昔日上車客天堂，若財力不足的首置客，或需考慮入市同區二線屋苑。


沙田第一城400萬元或以下的盤源進入倒數階段。世紀21區域經理周淑萍表示，屋苑目前約有330個放盤，400萬元或以下放盤僅佔約一成，部分屬連租約或質素較差的單位，當中最平實用284方呎的兩房戶，入場費約370萬元。


入場費一年升三成

周續指，去年初沙田第一城約有逾400個放盤，幾乎百分百為樓價400萬或以下，最平細兩房入場不足300萬元，即使同類較高層的單位，成交價亦只介乎310萬至320萬元左右，可見屋苑「起步價」年內飈升近三成。


另一新界大型上車屋苑嘉湖山莊，本月交投表現理想，最近更有分層戶以實呎8408元沽出，呎價突破97高位，屋苑業主叫價更見心雄，400萬元或以下的盤源急劇萎縮。


嘉湖400萬以下放盤僅佔兩成

中原分行經理馬斯力指，現時屋苑約有420個放盤，400萬或以下的單位約有80至90個，佔整體放盤量約兩成，實用約400餘方呎的兩房戶，入場費約330萬元，較去年同期升約27%。馬透露，去年初嘉湖山莊放盤量與現時相約，惟400萬元或以下的放盤接近九成。


同區栢慧豪園及栢慧豪廷樓價升勢同樣驚人。馬斯力指，去年屋苑約有120個放盤，其中60%為400萬元或以下單位，入場費約320萬元，惟近日屋苑「起步價」已觸及400萬元，低於400萬元的放盤已逐漸絕迹。