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【明報專訊】細價樓升勢凌厲，一直被視為上車盤界線、400萬元或以下（可承造九成按揭）的放盤買少見少。去年金管局總裁陳德霖口誤發表「600萬元以下叫上車盤」言論，更令市場重新評估上車盤標準。踏入2015年，全港大型屋苑400萬元或以下的放盤告急，即使是新界上車屋苑，入場門檻亦貼近400萬元，財力不足的上車客或需轉投二、三線屋苑，方有上車機會。
細價樓升勢進一步擴大，昔日400萬元或以下的盤源已向500至600萬元進發。根據美聯研究部及土地註冊處顯示，2003年SARS，樓價急跌，逾400萬元的二手註冊量佔整體僅5.6％，惟此比率於去年已急升逾45%；相反，400萬或以下的二手註冊量，則由SARS時高見94％，跌至去年僅54.7％，前者及後者比例均同創紀錄。
逾400萬元註冊量急升 佔45％
港島區三大藍籌屋苑，包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，400萬元或以下放盤早已絕迹，欲於該區置業，便需轉投較舊的屋苑。樓齡接近30年的西營盤嘉輝花園，現時約有20個放盤，但400萬元以下只餘2間，入場單位更是屋苑最細一類單位（實用221方呎），放售380萬元。在港島東方面，撇除單幢物業，大型屋苑上車盤所餘無幾，只有柴灣居屋山翠苑（所有單位毋須補地價），現時4個放盤全為400萬元以下，實呎379方呎的入場2房戶售350萬元。
九龍區方面，2003年SARS重災區九龍灣淘大花園，過去十多年樓價翻了數倍。美聯營業經理謝德生表示，屋苑約有50個放盤，400萬元以下兼可睇樓僅2間，最平實用285方呎兩房戶，樓價約380至390萬元起，較去年約290萬元升逾三成。
另同區得寶花園由於開則偏小，絕大部分放盤為400萬元或以下，但放盤量不足30個，實用253方呎1房戶入場費約320萬元，兩房戶「起跳價」已逾400萬元。
近年新界西北區樓價雖已急起直追，但屯門市中心仍有不少蚊型戶低於400萬元。不過，鄰近市區的沙田，自去年底沙田第一城呎價衝破1.4萬元關口後，區內就只有如河畔花園的二線屋苑尚有400萬元以下選擇。因所有單位均為實用不逾300方呎的2房戶，放盤價一律為400萬元以下，惟僅約15個放盤，開價介乎360萬至380萬元。
一線屋苑上車盤難求
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時樓價「癲升」，業主沽貨後未必能即時換樓，令市場盤源收窄。供不應求之下，上車盤入場門檻自然大幅提高。但他預期，未來供應量將會增加，加上下半年有機會加息，樓市或會進入調整期，上車盤升勢有望放緩。
明報記者 李宛婷、方可兒
細價樓升勢進一步擴大，昔日400萬元或以下的盤源已向500至600萬元進發。根據美聯研究部及土地註冊處顯示，2003年SARS，樓價急跌，逾400萬元的二手註冊量佔整體僅5.6％，惟此比率於去年已急升逾45%；相反，400萬或以下的二手註冊量，則由SARS時高見94％，跌至去年僅54.7％，前者及後者比例均同創紀錄。
逾400萬元註冊量急升 佔45％
港島區三大藍籌屋苑，包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，400萬元或以下放盤早已絕迹，欲於該區置業，便需轉投較舊的屋苑。樓齡接近30年的西營盤嘉輝花園，現時約有20個放盤，但400萬元以下只餘2間，入場單位更是屋苑最細一類單位（實用221方呎），放售380萬元。在港島東方面，撇除單幢物業，大型屋苑上車盤所餘無幾，只有柴灣居屋山翠苑（所有單位毋須補地價），現時4個放盤全為400萬元以下，實呎379方呎的入場2房戶售350萬元。
九龍區方面，2003年SARS重災區九龍灣淘大花園，過去十多年樓價翻了數倍。美聯營業經理謝德生表示，屋苑約有50個放盤，400萬元以下兼可睇樓僅2間，最平實用285方呎兩房戶，樓價約380至390萬元起，較去年約290萬元升逾三成。
另同區得寶花園由於開則偏小，絕大部分放盤為400萬元或以下，但放盤量不足30個，實用253方呎1房戶入場費約320萬元，兩房戶「起跳價」已逾400萬元。
近年新界西北區樓價雖已急起直追，但屯門市中心仍有不少蚊型戶低於400萬元。不過，鄰近市區的沙田，自去年底沙田第一城呎價衝破1.4萬元關口後，區內就只有如河畔花園的二線屋苑尚有400萬元以下選擇。因所有單位均為實用不逾300方呎的2房戶，放盤價一律為400萬元以下，惟僅約15個放盤，開價介乎360萬至380萬元。
一線屋苑上車盤難求
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時樓價「癲升」，業主沽貨後未必能即時換樓，令市場盤源收窄。供不應求之下，上車盤入場門檻自然大幅提高。但他預期，未來供應量將會增加，加上下半年有機會加息，樓市或會進入調整期，上車盤升勢有望放緩。
明報記者 李宛婷、方可兒
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