【明報專訊】去一年多發展商積極推盤，除推高去年全年一手註冊金額至歷史新高外，由於不少項目都會於今年陸續收樓，令今季主要新盤的入伙量亦創下近3年的按季新高，季內將有9個入伙新盤，涉及單位達6420伙。由於近年不少新盤單位都「拆細」出售，今季入伙的開放式及一房單位，共有超過1050伙，佔整體逾一成半。但有學者認為，辣招下新盤用家比例高，放租量會相對以往少，預料對租金構成的壓力不會太大。
本報綜合地政總署、項目樓書資料、以及市場資料，以實際收樓項目計，估計今季可收樓的主要樓盤有9個，共涉6420伙，為近3年按季新高，比去年首季約6001伙還多出近7%，當中不乏提供逾千個單位的大型項目，包括長實（0001）荃灣環宇海灣（1717伙）、大埔嵐山I期（1071伙）及新世界（0017）元朗溱柏。
三大新盤入伙 全位於新界
此外，由於近年發展商先後推出不少迷你戶發售，部分亦會於今季入伙，令季內開放式及一房單位的入伙數目多達1055伙，當中包括最受矚目的嵐山I期（共196個開放式單位），以及元朗溱柏（包括189個開放式單位及187個一房戶）。據市場消息指出，嵐山I期一個實用177方呎的開放式單位，現時叫租達8000元，實呎約45元，較同屋苑的兩、三房單位高出六成之餘，更媲美不少市區豪宅屋苑。
值得一提的是，雖然今季入伙新盤眾多，但綜合代理資訊，該批項目實際放租單位比例不多，如共有1717個單位的環宇海灣，迄今只有約40個放租盤，比例僅2.3%；另恒地（0012）、新世界馬鞍山迎海．星灣，雖然共有865伙，但卻只有20個放租盤，比例同約2.3％。
許智文﹕蚊型戶呎租豪宅價
有代理就解釋，由於部分新盤仍未收到入伙通知信，部分業主要待收樓後才決定放租或自住，故預期正式收樓後租盤會有所增加。不過，理大建築及房地產學系教授許智文卻認為，在政府推出雙倍印花稅下，新盤主要由實際用家入市，投資者比例相對以往為低，故令放租盤的比例較數年前為少，他又指出，由於租盤數目較以往少，故即使季內有超過6400個單位入伙，但相信租金壓力「一定有，但唔會好大」。
另對於有近千個細單位入伙，許智文表示，現時市場不少在售新盤都主攻細單位，相信未來入伙數目將繼續增加，但由於該類單位售價不下於中型單位，故租金亦不會廉宜，他又舉例指，「劏房都好多，但呎租都係豪宅價」。
明報記者 林尚民
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