鳳德邨再現400萬成交

【明報專訊】細價樓樓價繼續急升，就連公屋做價亦水漲船高。九龍公屋王鳳德邨，繼去年底後再有單位以400萬元售出，睇齊九龍區最貴公屋單位；馬鞍山新港城一個兩房單位，則以465萬元售出，實呎13,839元，創屋苑新高。


平九龍公屋王紀錄

富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳德邨1座硃鳳樓中層10室，實用443方呎（建築579方呎），兩房間隔，剛以400萬元（已補地價）易手，實呎9029元（建呎6908元）。原業主於2004年以95萬元（已補地價）購入上址，現帳面獲利305萬元，物業期內升值3.2倍。


新港城實呎13839元 新高

資料顯示，該屋苑鳳德邨3座紫鳳樓高層22室，去年底同以400萬元（已補地價）成交，兩個單位同樣成為九龍區最貴公屋。代理指出，馬鞍山新港城P座中層7室，實用336方呎（建築451方呎），剛以465萬元成交，實呎13,839元（建呎10,310元），創屋苑新高。原業主於2007年僅以145萬元購入，持貨7年帳面獲利320萬元，賺幅達2.2倍。


傳「重慶李嘉誠」51億奪何東花園

另市場消息指出，山頂道75號何東花園屋地，最終以51億元售予「重慶李嘉誠」張松橋，惟消息仍未獲有關方面證實。該項目佔地約12.4萬方呎，地積比率0.5倍，可建樓面約6.2萬方呎，若以51億元計，每方呎樓面地價8.2萬元，較南灣道35號去年成交呎價11萬元，但成交額則為本港歷年最貴私人屋地。


至於一手新盤方面，昨日新地（0016）東涌東環進行第二輪銷售，可售的320伙即日沽清，當中一、兩房單位最受歡迎，另亦不乏購買兩伙之買家，估計連同前周（1月3日）沽出之300個單位，項目兩個周末已成功套現約32億元。消息又指，興勝（0896）佐敦The Austine Place昨獲買家以4788.2萬元購入高層A、B室兩個單位，以總樓面1740方呎計，實呎約27518元。


東環次輪320伙 料即日沽清

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，去年樓市成交回勇，預計今年樓市繼續追落後，換樓客增多，細價樓成交全面復蘇，料農曆新年前出現小陽春。另對於周三公布之施政報告，陳永傑指處理房屋問題仍是當屆政府重中之重，相信今年施政報告仍會著重檢討樓市措施及解決市民置業問題，但以現時樓市熾熱情况，新施政報告未有減辣空間，相信政府主力於增加土地供應，或從增建居屋着手。