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【明報專訊】人說，機會來時，最重要是快速抓住，不要畏首畏尾。黃美於2005年時還是一位年近30歲的普通打工女士，月薪不到1.5萬元，手頭只有約9萬元儲蓄，卻因認定樓市低潮已過而以九成按揭入市買樓，之後透過加按、換樓等財技，以及和朋友合作，現已是數層居屋及私樓的業主，物業市值以千萬元計，且是地產網站cMoneyHome的創辦人，她有什麼值得現在經常慨嘆說一世都不可能上車買樓的年輕人可以學習的？
黃美說，她在新聞及網站看到有年輕人說，現在連天水圍柏慧園的單位也買不到，注定一世都不可能上車。「那個年輕人真的打算『上車』嗎？其實他所說的單位，樓價要400萬元，如是真是只要求上車，現在尖沙嘴的一些舊樓單位，還是300萬元樓下有交易，樓齡是舊一點，但只要儲到40萬至50萬元，利用九成按揭依然可以上車。」
黃稱，她在2003年SARS時到屯門探朋友，路上看到一些屋苑單位樓價只是28萬元，以往覺得買樓是不可能的事，那時變成了是可以實現的，於是便開始留心樓市和努力儲蓄，以及不斷睇樓。
「在第一次買樓以前，差不多睇了100間物業，結果在九龍彩虹邨附近看中一個單幢樓單位，業主原叫價100萬元，遠低業主1997年156萬元買入價，且有靚裝修，當時可做九成按揭，於是還價至90萬元，便成功以9萬元入市。」
租住新樓盤 買舊樓放租
到了2010年左右，黃美看到買入的那層樓已升值至130多萬元，便售樓套現轉為買入德福花園一個400呎單位，成交價208萬元，可以用拆息做按揭，月供6000餘，收租卻可達8000元，自己則搬回和父母住，每月有淨租金收入，待樓價再升又加按，再和其他朋友合伙買樓，現時自住的駿景園，市值已達1500萬元，還另外擁有其他物業收租。
「我往後的策略，會盡量租住新入伙樓盤，因設施新，又企理，租金卻較低，同時購買較舊樓齡物業放租，以賺取更高的租金回報率。」
黃美回顧第一次買樓時，距2003年SARS時不遠，人們對樓市仍是欠缺信心。「我當時在想，買入的樓價只是90萬元，就算跌價一半又如何？人趁還算是後生時，有能力的還是盡快先上了車，因有了第一層樓，才有可能透過其他辦法弄來第二層，才能施展財技，建立財富。」
「每年都聽到人說樓價高，但卻是高處未算高。我個人的看法是，樓市就算有泡沫，以供樓負擔水平計，現仍遠遠不及1997年時的高度，不用太早擔心。確實，現在要上車確實較數年前艱難，但不是沒辦法，我的網站便舉辦了課程，教人如何人工只有1.5萬元，仍是可以有辦法上車買樓的，比如由父母幫忙一點，又或與朋友夾份，又或是透過九成按揭等等。至於儲首期，除了正職外，可否多做一些兼職，現時有質素的大學畢業生，補習隨時可以每小時賺200至300元，我有朋友教人網球，每小時可收500元呢。」
可兼職增收入 助儲首期
黃美表示，買樓儲首期，可能也要改變一些生活模式，「比方說，有朋友不怕面皮厚，向家庭及親友以信用卡為他們支付水電媒，便能賺取大量信用卡積分和飛行里數，結果可以近乎免機票的去柬埔寨旅行，省回數千元，大大有利儲首期的大計。」
「買樓有投資成分，樓價也總有起落，而當機會來時，最重要是否已準備好，能抓住機會。現在打工不容易，人總要靠投資如買樓建立財富，才不怕中年有失業或減薪的危機。」
明報記者
黃美說，她在新聞及網站看到有年輕人說，現在連天水圍柏慧園的單位也買不到，注定一世都不可能上車。「那個年輕人真的打算『上車』嗎？其實他所說的單位，樓價要400萬元，如是真是只要求上車，現在尖沙嘴的一些舊樓單位，還是300萬元樓下有交易，樓齡是舊一點，但只要儲到40萬至50萬元，利用九成按揭依然可以上車。」
黃稱，她在2003年SARS時到屯門探朋友，路上看到一些屋苑單位樓價只是28萬元，以往覺得買樓是不可能的事，那時變成了是可以實現的，於是便開始留心樓市和努力儲蓄，以及不斷睇樓。
「在第一次買樓以前，差不多睇了100間物業，結果在九龍彩虹邨附近看中一個單幢樓單位，業主原叫價100萬元，遠低業主1997年156萬元買入價，且有靚裝修，當時可做九成按揭，於是還價至90萬元，便成功以9萬元入市。」
租住新樓盤 買舊樓放租
到了2010年左右，黃美看到買入的那層樓已升值至130多萬元，便售樓套現轉為買入德福花園一個400呎單位，成交價208萬元，可以用拆息做按揭，月供6000餘，收租卻可達8000元，自己則搬回和父母住，每月有淨租金收入，待樓價再升又加按，再和其他朋友合伙買樓，現時自住的駿景園，市值已達1500萬元，還另外擁有其他物業收租。
「我往後的策略，會盡量租住新入伙樓盤，因設施新，又企理，租金卻較低，同時購買較舊樓齡物業放租，以賺取更高的租金回報率。」
黃美回顧第一次買樓時，距2003年SARS時不遠，人們對樓市仍是欠缺信心。「我當時在想，買入的樓價只是90萬元，就算跌價一半又如何？人趁還算是後生時，有能力的還是盡快先上了車，因有了第一層樓，才有可能透過其他辦法弄來第二層，才能施展財技，建立財富。」
「每年都聽到人說樓價高，但卻是高處未算高。我個人的看法是，樓市就算有泡沫，以供樓負擔水平計，現仍遠遠不及1997年時的高度，不用太早擔心。確實，現在要上車確實較數年前艱難，但不是沒辦法，我的網站便舉辦了課程，教人如何人工只有1.5萬元，仍是可以有辦法上車買樓的，比如由父母幫忙一點，又或與朋友夾份，又或是透過九成按揭等等。至於儲首期，除了正職外，可否多做一些兼職，現時有質素的大學畢業生，補習隨時可以每小時賺200至300元，我有朋友教人網球，每小時可收500元呢。」
可兼職增收入 助儲首期
黃美表示，買樓儲首期，可能也要改變一些生活模式，「比方說，有朋友不怕面皮厚，向家庭及親友以信用卡為他們支付水電媒，便能賺取大量信用卡積分和飛行里數，結果可以近乎免機票的去柬埔寨旅行，省回數千元，大大有利儲首期的大計。」
「買樓有投資成分，樓價也總有起落，而當機會來時，最重要是否已準備好，能抓住機會。現在打工不容易，人總要靠投資如買樓建立財富，才不怕中年有失業或減薪的危機。」
明報記者
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