新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】全城熱搶細價樓，上車盤亦屢創新高價成交。經歷過1997年金融風暴及2003年SARS的天水圍嘉湖山莊，樓價一度插水式下滑七成，淪為本港「蟹貨」重災區之一，隨着近年樓價飈升，嘉湖山莊終於「翻身」。代理指景湖居一個兩房「SARS貨」獲用家以375萬元承接，實用446平方呎，實呎高見8408元，呎價首次升穿97年分層呎價高位，刷新屋苑分層單位新高紀錄，再創樓市神話。
03年82萬元買入
長實（0001）1997年開售嘉湖山莊最貴一期美湖居，雖然當時分層單位實呎最貴約8000元，但仍吸引不少上車客及炒家追捧，惜其後樓市不景，不少業主慘遭「 沒頂」，令屋苑淪為英雄塚。近年樓市重拾升軌，多個「蟹貨」屋苑，包括青衣灝景灣、荃灣愉景新城等陸續重返家鄉，至於舊日「癲價」的嘉湖山莊亦守得雲開，近日錄得首宗升穿97高位的成交個案。
代理指，景湖居6座極高層E室，實用446方呎（建築581方呎），兩房間隔。上址去年11月中以380萬元放盤，僅略減5萬元，以375萬元獲用家承接，實呎高見8408元（建呎6454元），呎價首次突破97年屋苑分層戶高位，重上逾8000元水平，刷新屋苑分層單位新高紀錄。原業主2003年5月於低位購入，當時買入價僅82萬元，轉手帳面勁賺約293萬或3.6倍。
代理解釋，由於上址座向東南，可望元朗一帶開揚景觀，屬屋苑優質單位，故能以較高價沽出。中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊本月首6日已錄得14宗成交，目前暫錄約420個放盤，入場費約330萬元起。
沙田河畔連天台戶 實呎撲1.6萬
樓價升勢蔓延至二線屋苑。代理消息指，沙田河畔花園A座頂層連天台戶，實用242方呎（建築368方呎），以385萬元易手，實呎15,909元（建呎10,462元），呎價較同區一線屋苑沙田第一城最高紀錄1.44萬元還要貴，刷新屋苑歷史新高。原業主2012年以239.8萬元購入，帳面賺145.2萬元或61%。
屯門時代業主87股災入市 今賺10倍
樓齡近30年的屯門時代廣場，實呎突破1.2萬元關口。美聯分行助理聯席董事梁浩文表示，時代廣場E座高層5室，實用272方呎（建築364方呎），獲用家以330萬元承接，實呎12,132元（建呎9066元），呎價創屋苑有紀錄新高。原業主於1987年股災爆發前以28.8萬元購入，是次沽出單位，帳面賺301.2萬元或逾10倍。
明報記者 李宛婷
03年82萬元買入
長實（0001）1997年開售嘉湖山莊最貴一期美湖居，雖然當時分層單位實呎最貴約8000元，但仍吸引不少上車客及炒家追捧，惜其後樓市不景，不少業主慘遭「 沒頂」，令屋苑淪為英雄塚。近年樓市重拾升軌，多個「蟹貨」屋苑，包括青衣灝景灣、荃灣愉景新城等陸續重返家鄉，至於舊日「癲價」的嘉湖山莊亦守得雲開，近日錄得首宗升穿97高位的成交個案。
代理指，景湖居6座極高層E室，實用446方呎（建築581方呎），兩房間隔。上址去年11月中以380萬元放盤，僅略減5萬元，以375萬元獲用家承接，實呎高見8408元（建呎6454元），呎價首次突破97年屋苑分層戶高位，重上逾8000元水平，刷新屋苑分層單位新高紀錄。原業主2003年5月於低位購入，當時買入價僅82萬元，轉手帳面勁賺約293萬或3.6倍。
代理解釋，由於上址座向東南，可望元朗一帶開揚景觀，屬屋苑優質單位，故能以較高價沽出。中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊本月首6日已錄得14宗成交，目前暫錄約420個放盤，入場費約330萬元起。
沙田河畔連天台戶 實呎撲1.6萬
樓價升勢蔓延至二線屋苑。代理消息指，沙田河畔花園A座頂層連天台戶，實用242方呎（建築368方呎），以385萬元易手，實呎15,909元（建呎10,462元），呎價較同區一線屋苑沙田第一城最高紀錄1.44萬元還要貴，刷新屋苑歷史新高。原業主2012年以239.8萬元購入，帳面賺145.2萬元或61%。
屯門時代業主87股災入市 今賺10倍
樓齡近30年的屯門時代廣場，實呎突破1.2萬元關口。美聯分行助理聯席董事梁浩文表示，時代廣場E座高層5室，實用272方呎（建築364方呎），獲用家以330萬元承接，實呎12,132元（建呎9066元），呎價創屋苑有紀錄新高。原業主於1987年股災爆發前以28.8萬元購入，是次沽出單位，帳面賺301.2萬元或逾10倍。
明報記者 李宛婷
留言 (0)
