新居屋向隅客 料成細價樓生力軍

【明報專訊】全新一批2160伙居屋單位將於下周一截止認購登記，截至昨日已接獲約1.15萬份認購申請表，當中白表申請佔逾1.12萬多份（即綠表申請只約300份），以是次撥給白表認購的居屋單位只涉864伙計，意味供白表部分認購的單位，已經超額12倍。業界估計，今批向隅白表人士若未能成功中籤及揀樓，有機會為細價私樓市場增添一批生力軍，預計新界區樓價在300萬至400萬元的私樓單位，將成這類客源的入市目標。


一周已收逾萬份居屋申請

近期細價樓呎價屢創新高，造就新一批居屋單位認購反應理想；以今次發售的2160伙，綠、白表買家比例維持6:4，即撥給白表買家認購的單位為864伙，相對白表目前已收逾1.12萬個認購，絕對是僧多粥少，預計這類白表向隅客、聯同沒資格申請居屋的私樓準買家等，料將轉而入市細碼私樓，帶動細碼私樓價錢再向上。


租金續升 租客轉租為買

美聯首席分析師劉嘉輝指，現時購買樓價介乎300萬至400萬元（以新界區為主）細價物業的客源，主要分為三大類﹕入息超過申請居屋限制的人士、父母提供首期的年輕上車客，以及租金持續飈升而轉租為買的人，估計居屋稍後開售時的向隅客，亦會有相當部分重投私樓市場，由於要「睇餸食飯」，自然亦是以這類300萬至400萬元的細價樓為目標，預計該類物業的呎價會進一步被推高。