淘大做價首破600萬

【明報專訊】樓齡約30年、曾經是SARS重災區牛頭角淘大花園，2003年時樓價一度跌至最平50萬元，惟近年全港樓價「巔升」，淘大花園樓價亦急速反彈，並首度升至600萬元的歷史高位，創造樓市神話。


峻瀅實呎破萬元

代理消息指出，該樓王單位為淘大花園S座高層4室，實用484方呎（建築607方呎），屬大兩房單位，望佐敦谷開揚景，上址約一個月前放盤，最終獲區內用家以600萬元承接，實呎1.24萬元（建呎9885元），成交價創屋苑新高，並把去年8月所創下的舊紀錄534萬元推高12%。原業主2009年以250萬元買入，帳面賺350萬元或1.4倍。


樓價向來落後大市的將軍澳峻瀅，近期做價亦見發力。中原分行經理伍錦基表示，峻瀅3座高層 B室，實用498方呎（建築657方呎），成交價518萬元，實呎1.04萬元（建呎7884元），做價及呎價同創兩房新高。賣方2012年以423.9萬元購入，帳面賺94.1萬元或22%。


荃灣韻濤居4年升近1倍

荃灣韻濤居亦錄破頂成交。中原高級分行經理呂宗霖指出，荃灣韻濤居C座高層2室，實用420方呎（建築566方呎），雖以樓景為主，但因市場缺盤，放盤3天即以500萬元成交，造價創屋苑2房新高，實呎達1.19萬元（建呎8834元），刷新屋苑新高。原業主於2011年以255萬元購入，帳面獲利245萬元或96%。


新一輪居屋雖已開始接受報名，但無損二手居屋交投氣氛。


漁暉苑實呎高見1.12萬

消息指出，香港仔漁暉苑C座高層5室，實用419方呎（建築502方呎），以468萬元易手（已補地價），實呎高見1.12萬元（建呎9322元），不論做價或呎價均創屋苑新高。原業主2001年以120萬元購入（已補地價），帳面賺348萬元或2.9倍。


另中原分行經理劉志儉表示，馬鞍山錦龍苑C座中層5室，實用401方呎（建築515方呎），2房間隔，以387.5萬元成交（已補地價），實呎9663元（建呎7524元），創屋苑新高。原業主2010年以171萬元購入（已補地價），帳面賺216.5萬元或1.3倍。