縉城峰1700萬沽 4年實蝕230萬

【明報專訊】港鐵西港島線昨首日通車，區內新盤叫價進取，惟二手市場錄零星蝕讓成交。鄰近西營盤站的縉城峰，有業主以1700萬元沽出3房戶，較購入價1843萬元低近8%，連同使費，持貨4年料實蝕逾230萬元或12％。


代理消息指，西營盤縉城峰1座高層C室，實用761方呎（建築1036方呎），以1700萬元成交，實呎22,339元（建呎16,409元）。業主於區內持有多個物業，為求易手不惜蝕本離場。業主2010年以1843萬元購入，帳面虧蝕143萬元，連同使費料實蝕逾230萬元或12％。


嘉輝轉售為租 7厘回報

不過另一邊廂，毗鄰堅尼地城站的嘉輝花園，卻有業主挾通車之勢，轉售為租。有代理指，嘉輝花園D座頂層連天台戶，1房間隔，實用294方呎（建築353方呎）。原業主本以500萬元放售，後封盤不賣，並以1.45萬元租出。業主於2010年以245萬元購入，租金回報率高見7厘。


長沙灣喜雅受區內喜韻開售帶動，周內再度錄得呎價破頂。中原分行經理雷澤麟稱，喜雅2座高層E室2房戶，實用460方呎（建築570方呎）以647萬元成交，實呎14,065元（建呎11,351元），較對上13,406元的紀錄推高近5%，創屋苑二手呎價新高。原業主2012年以429.1萬元購入，帳面獲利217.9萬元或約51%。


喜雅實呎1.4萬破頂

美聯助理聯席董事吳彤表示，荃灣綠楊新邨B座高層6室，實用445方呎（建築511方呎），以533萬元成交，成交價再創2房新高，實呎高見11,978元（建呎10,431元），較對上紀錄11,308元推高6%，創屋苑呎價新高。原業主1998年以190.8萬元購入，帳面獲利342.2萬元或約1.8倍。


聖誕假多個大屋苑捧蛋

另中原指十大屋苑過去聖誕四天長假錄24宗成交，其中4個屋苑「捧蛋」，而觀塘麗港城則錄7宗，為成交最多的十大屋苑。周末兩天亦只錄7宗成交，按周大跌65%。美聯則指，十大屋苑苑聖誕長假錄23宗，周末兩天則錄12宗成交，按周跌三成。