連鎖店萎縮 舖租勢續跌

【明報專訊】今年零售市道轉差，過去主打自由行客的零售連鎖店紛削減分店，以減低成本，踏入第4季更遇上「佔中」，令消費旺區出現不少減租個案。


高緯環球上月公布，原為全球最貴舖租的銅鑼灣，亦被紐約第五大道爬頭，跌落次席。業界料部分核心區街舖呎租被搶高，料明年有望回落至少半成。


銅鑼灣失全球最貴舖租地位

高緯上月已公布，港島核心一線街道羅素街今年呎租降至約1778元，按年跌幅約6.8%，排名由2012年及2013年的全球首位，下跌至第2名。該行認為由於本港9月下旬發生的「佔中事件」，更進一步打擊零售核心區的消費情緒，令零售商在香港的擴張步伐明顯較為謹慎，奢侈品牌表現保守，珠寶鐘表零售商更明顯削減新店數目，拖累舖位租金。


核心區舖租料再跌至少半成

事實上，早前佔領事件影響多個核心零售區生意，以銅鑼灣怡和街英光大廈地下及一樓5號舖位為例，面積共約5900方呎，9月佔領事件前，舖位連租約放租，前租客為電訊公司，業主一度叫價約250萬元，後至10月交吉，再減價至150萬元，但至今仍未租出。


中原（工商舖）營運總監潘志明認為，受早前不少知名品牌搶租核心區舖位，部分地區街舖呎租已被搶高，加上今年第4季本港出現佔中事件，銅鑼灣、中環、金鐘及旺角等區域明年租金勢將受壓，料核心區舖位舖租明年有機會下跌5%至10%。