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【明報專訊】市建局深水埗海壇街兩個商住項目昨日開標，兩年來未有投得地皮的長實（0001），是次力壓其餘8家財團，終成功奪深水埗「大海壇」項目，市傳是次以略低市場估值（早前市場估值約22億至24億元）成交，涉可建單位約845伙，預料將打造成區內第二個丰匯，並將成為深水埗近年最大型的私樓項目。
市建局昨日公布，長實成功投得海壇街/桂林街和北河街項目（即「大海壇」），成為繼丰匯後另一個投得區內市建局項目；市傳項目中標價略低於市場估值。據了解，雖然項目分紅比例簡單，局方只要求日後賣樓收益78億元以上才需與市建局分紅，比例由20%至50%不等；不過由於項目落成後市建局將保留27伙，另發展商需同時興建2.04萬方呎的機構或社區設施，及1.61萬方呎的公共休憩空間，令發展商出價較審慎。
傳中標價低於市場估值
事實上，回顧過去2年政府積極推地，長實近乎例必參與，但該公司對上一次投得地皮，卻要數到2012年11月，以逾29億買入馬鞍山白石地，每呎樓面地價逾5000元。上一次則於2012年4月投得中區卑利街/嘉咸街B的市建局地盤，可建單位共177個。
至於僅提供69個單位的海壇街229A至G號項目，早前截標時只收到2份標書，最終由遠展（0035）擊敗信置（0083）投得，遠展（00035）高級營業及市務總監方俊指，項目總投資額2億元，公司擬主力發展開放式及1房戶，並看好該區未來發展。該公司地產發展部總經理朱寶林早前則指，如投得擬建面積約300方呎細戶。市傳是次項目中標價大幅低於市場估值每方呎4000元約一半，按發展商總投資額推算，項目地價或僅數千萬元。市建局發言人則指，局方不會證實市場揣測。
遠展奪「細海壇」 傳低估值一半
據了解，項目售樓收益達3.5億元或以上便開始分紅，比例介乎20%至50%，而物業落成後，最低5層約15個單位須交予市建局作為樓換樓之用，意味未來可供發展商發售的單位僅約54伙。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指，「大海壇」早前截標時收9份標書，成績亦算理想，反映市區具規模用地亦是發展商眼中的搶手貨。至於作為首個先導計劃的「細海壇」項目，市傳以低市價一半批出，張氏認為，項目規模細，加上作為首個先導計劃可能涉及的程序或較繁複，相信局方是次以筍價批出，未來將可吸引更多發展商參與重建先導計劃項目。
明報記者 劉詠怡
市建局昨日公布，長實成功投得海壇街/桂林街和北河街項目（即「大海壇」），成為繼丰匯後另一個投得區內市建局項目；市傳項目中標價略低於市場估值。據了解，雖然項目分紅比例簡單，局方只要求日後賣樓收益78億元以上才需與市建局分紅，比例由20%至50%不等；不過由於項目落成後市建局將保留27伙，另發展商需同時興建2.04萬方呎的機構或社區設施，及1.61萬方呎的公共休憩空間，令發展商出價較審慎。
傳中標價低於市場估值
事實上，回顧過去2年政府積極推地，長實近乎例必參與，但該公司對上一次投得地皮，卻要數到2012年11月，以逾29億買入馬鞍山白石地，每呎樓面地價逾5000元。上一次則於2012年4月投得中區卑利街/嘉咸街B的市建局地盤，可建單位共177個。
至於僅提供69個單位的海壇街229A至G號項目，早前截標時只收到2份標書，最終由遠展（0035）擊敗信置（0083）投得，遠展（00035）高級營業及市務總監方俊指，項目總投資額2億元，公司擬主力發展開放式及1房戶，並看好該區未來發展。該公司地產發展部總經理朱寶林早前則指，如投得擬建面積約300方呎細戶。市傳是次項目中標價大幅低於市場估值每方呎4000元約一半，按發展商總投資額推算，項目地價或僅數千萬元。市建局發言人則指，局方不會證實市場揣測。
遠展奪「細海壇」 傳低估值一半
據了解，項目售樓收益達3.5億元或以上便開始分紅，比例介乎20%至50%，而物業落成後，最低5層約15個單位須交予市建局作為樓換樓之用，意味未來可供發展商發售的單位僅約54伙。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指，「大海壇」早前截標時收9份標書，成績亦算理想，反映市區具規模用地亦是發展商眼中的搶手貨。至於作為首個先導計劃的「細海壇」項目，市傳以低市價一半批出，張氏認為，項目規模細，加上作為首個先導計劃可能涉及的程序或較繁複，相信局方是次以筍價批出，未來將可吸引更多發展商參與重建先導計劃項目。
明報記者 劉詠怡
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