銷情兩極化 三四線城市庫存過多

【明報專訊】今年內房整體銷售下滑。即使房企紛紛降價促銷，又調低銷售目標，截至今年11月低，前10大內房股（以銷售規模計）僅有恒大（3333）及綠城（3900）達到既定銷售目標，其他一線房企普遍緊達標八成。反觀中小型內房股，達標情况更為慘淡，普遍僅完成七成或以下。有分析指出，今年三、四線城市降價也賣不出去，佈局在三、四線的內房庫存難消化。


前10大內房股，除恒大及綠城分別已完成全年目標的110%及103%外，萬科（2202）、中海外（0688）、融創（1918）的銷售成績也接近全年目標。然而在銷售規模在150億元（人民幣，下同）的中小內房股中，達標情况普遍徘徊或低於七成，如深圳控股（0604）、花樣年（1777）、瑞房（0272），達標僅六成。


十大房企 多未達標

對於房企分化現象，里昂證券地產研究部主管王豔認為，分化主要不是因為規模，而是城市佈局，樓盤集中在三、四線的今年銷售慘淡。三四線城市供求失衡，庫存積壓太多。「一、二線城市降價還能賣出一些，三、四線降價也買不動，花樣年就是個例子。」


根據克爾瑞研究中心統計，至今年11月底，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的庫存都在12至18個月，代表市場有一定壓力，其中深圳的庫存達17.4個月，接近18個月的供大於求警戒線。


銷售規模同在150億以下的廣東奧園地產（3883），今年前11個月完成銷售目標的7成。公司副總裁陳嘉揚表示，今年行業普遍能達標85%已經算很不錯，但相比達標率，更看重銷售增長。他強調奧園前11個月銷售按年增長31%，尤其近兩個月銷售回升很快，年底將全力衝刺。