荃景業主企硬 實呎1.1萬元破頂

【明報專訊】樓齡近30年的老牌屋苑亦有價有市。代理消息指，荃灣荃景花園一個高層兩房單位，原業主鐵價不二以418萬元沽出物業，令單位以屋苑破頂實呎1.1萬元易手。另長沙灣喜雅，獲喜韻向隅客以618萬元接貨，原業主持貨約兩年半賺逾222萬元或56％，為喜雅迄今賺幅最高二手成交。


美聯首席高級營業經理梁仲維指，荃景花園10座高層F室兩房戶，實呎380方呎（建築465方呎），業主早前以418萬元放盤，「企硬」不減價之餘並成功售出單位，實呎1.1萬元（建呎8989元），除高市價約14%外，亦屬屋苑破頂呎價紀錄，新買家為區內客。


他補充，原業主於2011年以238萬元購入，帳面賺約180萬元或76%。


荃中高市價17%易手

梁仲維續稱，同區樓齡逾30年的荃灣中心，亦錄高市價17%成交；單位為16座高層C室，實用328方呎（建築404方呎），原業主開價340萬元，略減2萬元以338萬元成交，實呎1.03萬元（建呎8366元）；原業主1992年以107萬元購入，帳面賺231萬元或2.1倍。


喜韻向隅客618萬轉購喜雅

中原地產分行經理雷澤麟表示，長沙灣喜雅錄本月第3宗二手成交，為2座中層E室，實用461方呎，剛以618萬元易手，實呎1.34萬元；新買家為投資客，因認為自己在喜韻（上周六已開售）的抽籤次序不佳，而喜雅又為現樓，故決定轉買喜雅。原業主2012年以395萬餘元一手買入，帳面賺逾222萬元或56％。


慧景軒放盤業主僅減2000元

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍慧景軒第1座高層B室，實用712方呎（建築943方呎），以579.8萬元成交，實呎8143元（建呎6148元），創屋苑分層呎價新高，據悉新買家為港島用家。


他續稱，原業主本來開價580萬元，最終僅減2000元，相對2011年購入價338萬元，帳面賺近242萬元或72%。


此外，根據中原地產數據顯示，過去兩天十大屋苑錄得20宗成交，按周回落9.1%。