鳳德400萬成交 九龍公屋王

【明報專訊】新一批白居二客尚未出籠，公屋及居屋樓價率先彈升。繼日前旺角海富苑誕生居屋王後，鑽石山鳳德邨亦登上「九龍公屋王」寶座。資料顯示，鳳德邨一個實用445方呎的兩房單位，以屋苑破頂價400萬元（已補地價）沽出，做價較前九龍公屋王長沙灣李鄭屋邨創下的370萬元高約8％，僅次於去年香港仔華貴邨420萬元所創下的紀錄，屬全港第二貴公屋。


市區公屋有價有市，九龍公屋首度衝上400萬元水平。土地註冊處顯示，鳳德邨紫鳳樓高層22室，實用445方呎（建築581方呎），本月初以400萬元（已補地價）易手，實呎8989元（建呎6885元），做價刷新九龍公屋紀錄。原業主98年以100萬元（已補地價）購入，轉手帳面賺300萬元或3倍。


富嘉實呎1.07萬元破頂

大圍居屋富嘉花園呎價再攀高位。美聯高級營業經理梁日明表示，富嘉花園1座中層C室，實用426方呎（建築477方呎），兩房間隔，雙方議價4萬元後，以約456萬元（已補地價）沽出，實呎10,704元（建呎9560元），呎價創屋苑新高之餘，亦貴絕新界東居屋。原業主12年10月以約328萬元（已補地價）購入上址，帳面獲利約128萬元或39%。


南豐新邨首破700萬

而鰂魚涌南豐新邨樓價亦首度突破700萬元。消息指，8座低層A室，實用570方呎（建築692方呎），最新以約705萬元易手，實呎1.24萬元（建呎1.02萬元），成交價創屋苑新高。


喜雅實呎1.28萬創兩房新高

長沙灣喜雅兩房戶做價創新高。中原分行經理雷澤麟表示，喜雅1座中層B室，實用493方呎（建築611方呎），以631萬元轉手，實呎1.28萬元（建呎1.03萬元），做價刷新同類紀錄；原業主2012年457.6萬元買入，經是次轉讓帳面獲利173.4萬元或38％。


溱林加強版額印貨賺40萬

市場消息指，入伙約半年的洪水橋溱林，位於10座頂層戶，實用508方呎，另附276方呎天台，以545萬元易手、實呎1.07萬元，呎價創屋苑分層戶新高。原業主去年7月以446萬餘元購入，帳面賺逾98萬元，扣除10％加強版額印稅及其他使費後，料仍有近40萬元「落袋」。


明報記者 李宛婷、方可兒