港府大增細單位 恐重蹈日本覆轍

【明報專訊】日前我說過，政府大量增加細單位的供應量，猶如大量種樹，去供應樹皮草根，以解決市民的居住問題。這種策略，究竟有什麼不好呢？


我會用日本的情况去作說明。如果研究宏觀經濟，日本是一個很好的說明個案，因為它的情况，是世上獨一無二的，但是，正是今日吾軀歸故土，他朝君體也相同，今日的日本，將會是未來很多國家的寫照，所以，研究今日的日本經濟，對於建立經濟理論而言，是很有參考價值的。


很多香港人都以為，日本人的居住面積很小，錯了，這只是三十年前的過期想法。今日香港的人均居住面積大約是150平方呎左右吧，日本則是400平方呎左右，比香港大了一倍有多。


大量細單位將空置無人吼

為什麼會有這個情况的出現呢？原因很簡單，因為在這二十多年間，日本人大量起樓，我看資料，在2003年的平均新樓面積，是900方呎左右，但現在，則已經是1,400方呎了。注意，香港是500方呎左右。


所以，香港政府和香港人喜歡的是，樓價上升，但居住面積減少，但日本人則注重自己的居住面積增加，但犧牲的則是樓價下跌。正因為日本近年大量建造大型單位，因此，小型單位的價格愈來愈低，二、三百呎的房子，無人問津，幾十萬元已有交易。


如果香港大量興建小型單位，結果也將會是一樣﹕在未來，當居住問題初步解決了之後，小型單位將會無人問津，這即是說，細單位的呎價將會遠遠的低於中型單位，這就是日本的情况，當然也是土地的浪費。


換言之，大量興建小型單位可以快速解決現時的情况，但是後遺症很大，將會造成大量的土地浪費，就像今日的日本一樣。


[周顯 投資二三事]