九建16億奪油塘地 高預期一成

【明報專訊】在中小型發展商蜂擁搶地下，近日市場頻頻有地皮以高價售出。九龍建業（0034）昨日便以15.82億元投得油塘鯉魚門徑臨海地，比市場估值高至少一成，每方呎樓面地價比發展較完善的將軍澳南一帶地皮貴。發展商指，項目總投資約30億元，料兩、三年後預售。


每呎樓面地價貴過將軍澳臨海地

今次由九建獨資投得的鯉魚門徑地皮，佔地34,875方呎，最高可建樓面約313,878方呎，限定興建不少於345個住宅單位，另發展商須在可建樓面內興建公眾停車埸。地政總署昨公布，地皮以15.82億元批予九建旗下子公司，每方呎樓面地價約5040元。


雖然今次售出之地皮未能打破啟德一帶的地皮而創下東九龍新高呎價，但地價較發展更完善的將軍澳南高。


資料顯示，將軍澳南每呎最高樓面地價的項目，為麗展（0488）2012年與郭炳湘合作投得的68A2區臨海項目，當時每方呎樓面地價為4929元。


投資額30億元

資料顯示，上述地皮截標前，市場最高估值約14億元，現成交價較市場估值高出超過10%。


第一太平戴維斯陳超國認為，由於項目地皮規模細，各發展商均預期會有多個中小型財團爭奪，故出價自然較高，他又預期項目未來落成後，實呎約在1.2萬至1.3萬元水平。事實上，該地皮上周五截標時吸引22個財團入標，創市區地入標量新高，當中不乏中小型發展商。


最快明公布來季賣地計劃

九建市務及銷售部總經理楊聰永回應查詢指，項目預計總投資額約30億元。他又稱，雖然近期新盤市場的1、2房迷你型單位大行其道，但地皮坐擁海景，並離觀塘、九龍灣商業區不遠，鯉魚門項目或將打造成精品式豪宅，未必會提供過於迷你的細單位。初步估計項目約於2020年落成，預計最快亦要2至3年後，才可申請預售樓花。另消息指，地政總署最快明日公布來季的賣地計劃。