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【明報專訊】除了按揭供款及物業管理費外，新加坡亦設有物業稅及租金收入所得稅，即使在海外買家亦須作出申報，而以陳先生的個案來說，計及各主要費用，每年總開支逾42萬港元，即平均每月3.5萬港元，即使扣除每月租金收入1.8萬港元，每月支出仍達1.7萬港元。
居留少於183天 不當自住須繳稅
新加坡所有住宅物業包括組屋、私人公寓單位或有地住宅，業主每年均須繳交物業稅，而樓花則待批出入伙紙起徵收。自住物業稅率為物業年值（Annual Value）的4%或以上，年值一般參考該區同類型物業租金，並由稅務局評定，而年值愈高，稅率亦愈高，而非自住物業稅在2015年度（1月1日至12月31日）稅率介乎10%至20%。
根據當地稅務條例，業主若每年在新加坡逗留少於183天，物業不論空置與出租均被視為非自住，而陳先生每年只會到新加坡一至兩周，稅務局將以非自住稅率計算物業稅，假設陳先生單位年值為42000 新加坡元（即25.2萬港元），2015年度的物業稅將為4440新加坡元（即22,640港元）。
外國人將單位出租亦須每年繳付租金收入所得稅，有關稅率為20%，而稅項以租金淨值計算。陳先生單位的租金淨值若為24000新加坡元（即14.4萬港元），有關的租金收入所得稅將為4800 新加坡元（即28800港元）。
現時新加坡的按揭利息約為每年1.2至1.6厘，可選擇浮息或定息計算，而陳先生希望65歲前，即用20年時間供完該物業，即有關按揭連利息每月開支為3282新加坡元（即約2萬港元）。物業管理費方面，現時大眾市場公寓約為每月300至500新加坡元（即約1800至3000港元），且須加上7%消費稅，而陳先生每月管理費開支約2200元。若全年總計，陳先生當地物業的定期開支約為42.34萬港元（見表2）。
[李智成 理財專題]
居留少於183天 不當自住須繳稅
新加坡所有住宅物業包括組屋、私人公寓單位或有地住宅，業主每年均須繳交物業稅，而樓花則待批出入伙紙起徵收。自住物業稅率為物業年值（Annual Value）的4%或以上，年值一般參考該區同類型物業租金，並由稅務局評定，而年值愈高，稅率亦愈高，而非自住物業稅在2015年度（1月1日至12月31日）稅率介乎10%至20%。
根據當地稅務條例，業主若每年在新加坡逗留少於183天，物業不論空置與出租均被視為非自住，而陳先生每年只會到新加坡一至兩周，稅務局將以非自住稅率計算物業稅，假設陳先生單位年值為42000 新加坡元（即25.2萬港元），2015年度的物業稅將為4440新加坡元（即22,640港元）。
外國人將單位出租亦須每年繳付租金收入所得稅，有關稅率為20%，而稅項以租金淨值計算。陳先生單位的租金淨值若為24000新加坡元（即14.4萬港元），有關的租金收入所得稅將為4800 新加坡元（即28800港元）。
現時新加坡的按揭利息約為每年1.2至1.6厘，可選擇浮息或定息計算，而陳先生希望65歲前，即用20年時間供完該物業，即有關按揭連利息每月開支為3282新加坡元（即約2萬港元）。物業管理費方面，現時大眾市場公寓約為每月300至500新加坡元（即約1800至3000港元），且須加上7%消費稅，而陳先生每月管理費開支約2200元。若全年總計，陳先生當地物業的定期開支約為42.34萬港元（見表2）。
[李智成 理財專題]
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