白居二續推 居屋樓價再升溫

【明報專訊】佔中事件暫告一段落，加上自上月底房委會表明會續推白居二以來，居屋市場有如火上加油，高價成交不斷，各大銀行亦即時調高居屋物業估值，其中九龍居屋王旺角富榮花園的估價，在不足一個月內已急升超過7%，實呎估值更已超過屋苑最高成交呎價。另過去一年新界細單位樓價升幅強勁，屯門兆康苑估價按年便勁升兩成半。


經本報統計匯豐及中銀對全港10個居屋屋苑共20個單位估值，即合共40個個案，發現有30個個案最新估值，已較房委會於上月24日公布明年會續推白居二前的估價有所調升，佔整體75%，其中估值升幅最高的兩個個案，同屬旺角富榮花園，幅度均約7.6%，包括6座高層H室，中銀最新估價為747萬元，該估價在上月下旬後已兩度調高，累積升幅為7.6%。


值得一提的是，上述單位實用592方呎（建築694方呎），實呎估值則約12,618元（建呎10,764元），實呎已較屋苑最高成交實呎12,087元高出4.4% 。


居屋估價 銀行「估凸」

事實上，除富榮花園外，港島區居屋王、鰂魚涌康山花園估值，亦已超越屋苑實際成交的最高呎價。


資料顯示，匯豐對康山花園3座中層F室的最新估值已達750萬元，雖然在公布新一批白居二後，其估值只調升0.94%，但單位實用僅592方呎（建築717方呎），實呎即約12,669元（建呎10,460元），比屋苑最高成交實呎12,335元貴2.7%。


至於近月先後有多個新盤推出的將軍澳區，其居屋估價亦急升，廣明苑D座中層11室，實用601方呎（建築803方呎），中銀最新估值為498萬元，按月升6.64%，升幅僅次於富榮花園，最新實呎8286元（建呎6202元）。


兆康苑全年估值升25%

另總結過去一年，由於新界區細價樓升幅強勁，該類細價居屋估值亦跑贏大市，其中屯門兆康苑M座低層3室，實用548方呎（建築664方呎），中銀最新估值為360萬元，比去年12月底的288萬元足足調升25%，為40個個案中升幅最勁的一個，最新實呎估值6569元（建呎5422元）。


私樓價急升 買家追價入市居屋

中原亞太區總裁（住宅） 陳永傑認為，過去一年居屋樓價明顯跑贏私樓，個別屋苑升超過兩成並不出奇，因上車客要尋找300萬元左右的單位，私樓市場基本上已「無乜貨」，故未來居屋樓價仍會一枝獨秀。


明報記者 林尚民