外地人首次置業 按揭上限八成

【明報專訊】購買新加坡物業的流程與香港大致相同，同樣需要向發展商繳付訂金，並簽訂意向書，若購買樓花，現金訂金為樓價5%， 發展商會發出買賣合約，買家需於支付訂金日起8個星期內，繳付樓價15%，然後按工程進度分期付款。


至於購買二手私人樓宇，買家須先予1%現金作訂金，若賣方願意接受，買家須於14天內簽署買賣合約，並交付4%現金作訂金，餘下金額則須於簽訂買賣合約後6至10周內繳清。


外國人可向新加坡的銀行申請按揭，按揭成數上限可達八成，但要注意，這必須為首個在新加坡購置的物業，且在海外任何地方仍需償還按揭。


若申請人在海外仍須供樓，或該新加坡物業按揭承造期超過30年，或按揭貸款期逾65歲退休年齡，則按揭成數上限會降至六成。


申請人海外須供樓 按揭最高六成

此外，貸款與入息比率收緊至60％，在計算每月入息時，須減去各類型貸款的每月還款額，而據新加坡金管局規定，一切海外的未償還貸款均須申報。


舉例來說，月入5萬港元扣除每月信用卡還款5000元、車按供款1萬元，剩餘收入3.5萬元，即是樓按每月還款額最多只是3.5萬元的60%，即2.1萬元。


至於申請按揭所須的資料，則包括物業買賣意向書或合約、護照副本、最近3個月的入息證明及銀行月結單，若屬自僱人士，須提供過去兩年的稅單及最近3個月的銀行月結單。