獲批76宗涉逾千萬呎樓面

【明報專訊】活化工廈政策推出至今，政府公布，目前已累計批出100個申請，整體批出比例達七成，惟業界人士指，市場上不少在動工及已完成的活化項目粗略統計只有約20幢，較已簽署的76宗個案比較仍然偏低。相信與項目獲批後，業主仍需要時間清走租客，導致現時進行活化的個案不足一半，令市場上實際供應仍然偏低。


5宗被拒 24宗獲批撤回

發展局資料顯示，截至2014年9月底，地政總署共接獲141宗在活化工廈措施下重建或整幢改裝工廈的申請，自措施實施至今，共有5宗申請被拒，目前已有100宗個案獲批准，扣除24宗申請人在獲批後撤回申請或終止已簽立文件個案，目前已簽署的獲批個案有76宗，涉及總樓面約1156萬方呎。


據悉大部分活化申請位於觀塘及葵涌，主要用途為商廈、酒店、食肆及零售。事實上，政策推行至今已接近逾4年半，部分活化工廈項目亦陸續推出市場，例如鵬里資產管理位於觀塘偉業街164號商廈項目The Mark正以呎租16元起預租；而基匯資本早年購入觀塘長輝工業大廈，亦將活化改裝成商廈，總樓面約19萬方呎，料明年底推出。


活化為商廈酒店零售為主

另有投資者「趕上車」，當中鮮有購入工廈項目的資深投資者林子峰近月以6.338億元購入葵涌威信物流中心全幢，並擬申請活化工廈，斥資改裝為商廈及食肆。而另據悉早前成交的九龍灣其士工程服務中心，亦將申請活化為商場。