成交分佈穩定 數據參考性高

【明報專訊】是次統計以房委會每月公布居二市場已簽立臨時買賣合約的成交數據，再以每宗成交價計算平均呎價，由於每月港九新界成交分布相若故平均呎價亦具參考性。


目前居二市場可供出售的單位，分為可供購買的租置屋邨（公屋），以及未補地價的居屋；過去兩年，房委會數據顯示，居二市場成交量主要集中於新界區，而港島及九龍屋苑成交比例較低，故此分析提及的平均呎價未因成交單位側重市區而出現按月突然上升的情况。


至於買家方面，自白居二推出後，可在居二市場購買單位的人士，除騰出公屋單位的綠表買家外，尚包括持有「購買資格證明書」的白居二買家，由於房委會網頁未有提供兩類人士按月入市情况統計，故此是次統計只能以居二市場總成交作分析。