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【明報專訊】在香港，有人買樓住，亦有人租樓住，現在與過往不同，租樓住的人未必沒有能力買樓，而是他們數口精，認為交租抵過供樓，而且，就算供樓，首先要攞一筆數目不菲的首期，如果將這筆首期投資，甚至做人民幣定存，又有額外收入，所以，那些人非常抗拒買樓，大家唔好以為有樓的人會游說那些人買樓，其實是相反，小業主亦非常抗拒那些人買樓，如果人人買樓，誰人租樓，所以，當有人說唔買樓的好處時，小業主都只是唯唯諾諾，沒有爭論，久而久之，唔想買樓的人認為他們的理論正確，但是他們亦只不過是強顏歡笑，其實，交租交到他們心驚膽跳，不過又說不出來，心情之壞，大家亦可想而知。
業主最怕叫人買樓 恐沒租客
有人話，現在租樓平過供樓，這個當然，不過，供樓的人所供的款項，有部份是清還按揭貸款，以一個400萬元住宅物業，月租大約12000元，如果那人能夠攞40萬做首期，按揭借款360萬元，分30年還款，以現時年利率2.15%計算，每月要還13500元，比租樓多了1500元，但那人的供款，大約6500元是利息，7000元是本金，但租樓的人所付出的全部是使費，所以，供與租，那種對用家有利，相信不用名言，況且現在有不少人仍然享受年利率1%，他們的供款每月只是11500元，比月租還要少500元，當然，這是以前的業主優惠，現在當然沒有了。
兩年之後，業主加租10%亦不為過，月租便會變成13200元，與供款相若，再過八年，即是十年之後，業主每兩年加租10%，那時候，新租金應為19200元，如果利息不加，供款是不會變，依然是13500元，不過，供樓的人還了95萬按揭貸款，到那時候，差異便會很明顯，如果租樓的人依然說租樓比供樓好，他們只不過是口硬心傷，明知道每月所付的租金不但替人供樓，甚至供養業主一家，所以，他們的心理怎會平衡，只有希望加息或者政府出招將樓價壓下去。
上世紀看法：供樓初期實為付利息
有人不斷向準備供樓的人提出警告，在供樓前幾年，大部分供款都會用作支付利息，這是上個世紀高利息時的說法，而當時又的確是如此，不過，在現時低利息的情況下，就算是第一期供款，本金所佔的比例亦高過利息，不要人云亦云，雖然，買樓初期是比較辛苦，但日子一久，好處就會出現，我並不是聳恿別人買樓，在能力許可的話，供樓應該比租樓為佳。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 一語中的]
業主最怕叫人買樓 恐沒租客
有人話，現在租樓平過供樓，這個當然，不過，供樓的人所供的款項，有部份是清還按揭貸款，以一個400萬元住宅物業，月租大約12000元，如果那人能夠攞40萬做首期，按揭借款360萬元，分30年還款，以現時年利率2.15%計算，每月要還13500元，比租樓多了1500元，但那人的供款，大約6500元是利息，7000元是本金，但租樓的人所付出的全部是使費，所以，供與租，那種對用家有利，相信不用名言，況且現在有不少人仍然享受年利率1%，他們的供款每月只是11500元，比月租還要少500元，當然，這是以前的業主優惠，現在當然沒有了。
兩年之後，業主加租10%亦不為過，月租便會變成13200元，與供款相若，再過八年，即是十年之後，業主每兩年加租10%，那時候，新租金應為19200元，如果利息不加，供款是不會變，依然是13500元，不過，供樓的人還了95萬按揭貸款，到那時候，差異便會很明顯，如果租樓的人依然說租樓比供樓好，他們只不過是口硬心傷，明知道每月所付的租金不但替人供樓，甚至供養業主一家，所以，他們的心理怎會平衡，只有希望加息或者政府出招將樓價壓下去。
上世紀看法：供樓初期實為付利息
有人不斷向準備供樓的人提出警告，在供樓前幾年，大部分供款都會用作支付利息，這是上個世紀高利息時的說法，而當時又的確是如此，不過，在現時低利息的情況下，就算是第一期供款，本金所佔的比例亦高過利息，不要人云亦云，雖然，買樓初期是比較辛苦，但日子一久，好處就會出現，我並不是聳恿別人買樓，在能力許可的話，供樓應該比租樓為佳。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 一語中的]
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