客人兩膽拖四腳 攻守兼備

【明報專訊】楊官華說，他的一名客人投資日本樓非常搞笑，用賽馬投注方式比喻，「話兩膽拖四腳，實行大包圍，意思係買兩間高端靚地段的單身公寓，每間2000萬日圓，兩間共4000萬日圓，而2間每月收租18萬日圓，另買四間600萬至700萬日圓的上車單身公寓收租，4間共2500萬日圓，4間每月收租20萬日圓，六間單身公寓合共6500萬日圓，每月收租38萬日圓。」


「其中兩間高端單身公寓帳面租金回報率約5.5厘，但兩間同時在銀行做到50%按揭，扣除銀行3厘息口，槓桿關係帳面回報率上升至7厘，4間單身公寓平均回報9.6厘，總共拿6500萬日圓（297萬港元）出來，便收到每年456萬日圓（約30萬港元）。到日後如果東京樓價上升，地段好的那兩套升幅會較理想，但萬一樓價橫行，租金冇升幅，回報高那4間單身公寓嘅租金就係最強防守。」