太古城首宗加強額印蝕150萬

【明報專訊】近期市場連環錄得多宗加強版額印稅（SSD）轉手個案，其中龍頭屋苑鰂魚涌太古城，位於青松閣頂層連天台的特色戶，以2180萬元成交，業主需付10%、即218萬元SSD沽出，連同其他雜費共蝕使費逾150萬元離場。


持貨21月 帳面升值9％

代理消息指出，太古城過去兩天周末錄2宗成交，包括是次蝕使費成交個案。中原區域營業經理張光耀表示，太古城青松閣頂層連天台特色戶，實用1046方呎（建築1137方呎），業主8月份叫價2600萬元，最終業主願減420萬元、以2180萬元易手，實呎20,841元（建呎19,173元）。原業主去年2月以2000萬元買入，持貨僅1年多，雖然帳面升180萬或9％，但由於沽出單位需付10%加強版SSD，即218萬元額印稅，連同釐印費及佣金，料原業主蝕使費逾150萬元。


市場消息指，荃灣綠楊新邨P座低層5室，實用582方呎（建築671方呎），獲意向買家出價610萬元洽購至尾聲，如順利易手，實呎10,481元（建築9091元），做價有望打破上周錄得成交價600 萬元，創屋苑分層做價新高。


綠楊610萬獲洽 挑戰屋苑分層新高

美聯首席高級營業經理李振榮表示，西灣河嘉亨灣2座中層C室，實用467方呎（建築639方呎），以918萬元易手，實呎1.96萬元（建呎1.43萬元），呎價及做價均創屋苑同類單位歷史新高。


嘉亨灣實呎撲2萬破頂

香港置業高級聯席董事蔡俊鵬表示，鯉景灣觀景閣中層H室，實用797方呎（建築884方呎），以1200萬元成交，實呎1.5萬元（建呎1.35萬元），做價為屋苑同類單位近期新高。


至於居屋方面，市傳鴨脷洲漁安苑G座中層5室，實用504方呎(建築618方呎)，連租約以520萬元易手，追平早前銀安閣高層8室的最高紀錄。


十大屋苑錄12宗微跌

中原統計數字顯示，十大屋苑過去兩天周末共錄12宗成交，較上周13宗微跌7.7%。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，內地宣佈減息，預計十大屋苑本周末成交量將可上升約20%。