冠君減租兩成半 工銀呎租76元續租花旗廣場

【明報專訊】近年中區甲廈租金漸見回落，租用全層逾萬方呎的大型甲廈樓面連錄減價續租，由冠君產業信託（2778）持有位於中環花園道的花旗銀行廣場（圖）兩層樓面，2011年起以呎租102元租予工銀國際，惟最新以呎租76元續租，續約呎租跌穿100元水平，減租幅度達25.5%。


工銀國際租用花旗銀行廣場多層樓面，其中租用的A座花旗銀行大廈37樓，樓面17575方呎，最新以133.57萬元續租；而該公司租用位於B座中國工商銀行大廈37樓，樓面16631方呎，最新轉由工銀亞洲租用，租金126.39萬元，兩物業平均呎租均為76元，均較2011年時簽立的舊租每方呎102元下跌25.5%。


新租客呎租80至85元

冠君去年以約21.6億元，購入花旗銀行大廈3至6樓共4層樓面，最新亦錄得租務成交，當中3及4樓獲醫療中心以每呎約80元租出，涉約2.8萬方呎，月租共約224萬元。


而該廈23樓、36樓亦獲租出，當中23樓全層獲大華銀行以143.6萬元承租，呎租近82元；另36樓全層則獲中資機構承租，呎租約85元，可見近期花旗銀行大廈平均成交呎租均介乎80至85元水平。美聯商業營業董事羅仲英指，工銀國際於花旗銀行廣場租用多層樓面，估計因此續租時大業主提供租金折讓。


花旗大租客 租約至2016年中

不過有業界認為，由於近期部分大型機構已轉租為買，如花旗銀行於本年中於東九龍購入One Bay East東座，隨著物業落成，預期該公司現時租用中區樓面或會陸續減少。


據了解花旗銀行單在花旗銀行大廈租用逾10層樓面，租約將於2016年中完結，估計大業主為免未來空置樓面大增，故此按現時市場情况部署減租。