富榮565萬沽 九龍綠表新高

【明報專訊】新一批屋居將於下月起接受申請，卻未能壓抑居二市場創新高，大角嘴居屋王富榮花園一個海景三房單位，便以綠表價565萬元售出，實呎9544元，創九龍區居屋綠表新高呎價。


實呎9544元 業主帳面賺377萬

上述單位為富榮花園5座低層A室，實用592方呎（建築694方呎），三房間隔，以成交價565萬元計，實呎9544元（建呎8141元），為九龍區居屋綠表新高呎價。屋苑於上月份才有一個三房戶，以綠表價538萬元、實呎9088元成為九龍綠表居屋王，紀錄維持短短一個多月已被改寫。資料顯示，原業主於2008年以約188萬元購入單位，持貨6年帳面已賺377萬元，賺幅超過兩倍。


屋苑另一成交則為17座低層K室，實用431方呎（建築505方呎），成交價318萬元，實呎7378元（建呎6297元）；原業主1998年以145萬元購入，現帳面獲利173萬元，賺幅近1.2倍。


另外，青衣區市况持續回暖，居屋及私樓成交全面回升，盤源短缺下，樓價不斷造高。


青泰苑實呎9970易手

中原地產高級分行經理陳輝麟表示，青泰苑錄得D座中層10室，實用401方呎（建築515方呎），兩房間隔，剛於自由市場以399.8萬元沽出，實呎9970元（建築7763元），屬屋苑次高呎價成交。


資料顯示，本月初屋苑同呎數單位以400萬元沽出，實用呎價9975元（建築7767元），是次新成交呎價僅相差0.05%。原業主則於2008年6月以147.8萬元買入單位，自住6年多易手，帳面獲利252萬元，單位升值1.7倍。


東涌藍天海岸車位95萬成交

除居屋外，近期車位身價亦急升，東涌藍天海岸雙號車位，新近便以95萬元成交，創屋苑新高。原業主於去年1月以63萬元購入，未夠兩年時間已升值超過五成，帳面獲利32萬元。