停差餉豁免 料轉嫁租客

【明報專訊】港府近4年來的差餉豁免措施到今年第4季終止（即10月），可能會令租樓人士的負擔再增加。中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，差餉本屬放租業主的開支成本之一，但過去數年因政府豁免而不用繳付，到現在又突然要重新繳付，加上相關差餉金額已較數年前提升，在「羊毛出自羊身上」下，即使業主繼續以「全包宴」形式出租（租金包管理費和差餉），但肯定會藉調升租金來減省成本，預計租金會因而再上調2％。


料刺激租金升

陳永傑續稱，由於各類住宅物業均需交差餉，故不論是近期租金升幅最凌厲的中細型單位，抑或豪宅單位，業主放租叫價都會上調，以彌補開支。


事實上，中原數據指，100個指標屋苑10月平均建築呎租為25.1元，按月升幅雖下調至1.2％，但仍是連續5個月破頂，估計年底前平均建築呎租可再升至26元、即全年累升13％。


或憂經濟轉差 叫價未必進取

不過，美聯首席分析師劉嘉輝卻持不同睇法，估計只有個別放租業主，會因需要重新繳付差餉而加租，理由是面對經濟有下滑潛在危機，業主為求盡快租出單位，叫租未必過份進取。