億京今年搶地僅次新地

【明報專訊】政府今年繼續加強推地，吸引中小型發展商及私人投資者積極入標，當中「表表者」要數買賣工廈聞名的「工廈王」億京，今年斥資約65億元購入荃灣楊屋道及大埔白石角兩地皮，投地總金額僅次於龍頭發展商新地（0016），「出手」超前其餘四大發展商之餘，兩項目總投資額更高達145億元。


今年頻頻出手的億京，繼8月份以39.4億元奪得荃灣楊屋道商住地後，本月再下一城，以25.43億元投得今年3月曾經流標的大埔白石角科進路項目。億京項目策劃經理黎裕宗接受本報訪問時表示，公司過去一直參與投地，包括2011年投得的沙田石門商業項目，以及2012年投得的天水圍天秀路酒店項目。他又指，早年推出的住宅地未夠吸引，但近期政府推出的例如荃灣及白石角等地，地區發展卻日益成熟，加上公司看好住宅後市，故今年最終成功投得住宅地。


楊屋道建900間房酒店

黎裕宗指，今年可謂公司的「入貨年」，當中荃灣楊屋道商住項目擬興建3幢提供最少790伙的住宅，另提供約900個房間的4星級酒店及商場，預算總投資額80億元；至於白石角地皮則初步計劃提供洋房及低密度住宅群，單位面積涉逾千方呎，總投資額則介乎60億至65億元。


對於近年不少中小型發展商成功投地，黎裕宗認為，政府近年以招標方式賣地對中小型發展商有利，土地供應亦不至向大發展商傾斜。


中小發展商搶地 多大發展商1.5倍

據本報統計，今年迄今售出的35幅地皮（包括住宅、商業、酒店官地，以及市建局、港鐵項目），中小型發展商就成功投得25幅，比五大發展商（包括新地、長實（0001）、恒地（0012）、新世界（0017）及信置（0083））的10幅多出1.5倍，連同將在今年底首批出的日出康城5期，以及市建局深水埗2項目，中小財團有機會連續第三年以倍數超越五大發展商。其中聲稱貨如輪轉的長實，繼12年11月以29億元投得馬鞍山落禾沙彩沙街地皮後，已有兩年未成功投得任何地皮。


長實兩年未投得地皮

若以金額計，撇除三個未知中標價的市建局項目，中小型發展商總投地金額便達341.07億元，比五大發展商的184.8億元高近85%。不過，由於大型發展商投得的項目始終較大，包括港鐵大圍站及日出康城4期，以及市建局觀塘重建項目，故五大發展商今年共投得的樓面涉910萬方呎，多於中小型發展商的719萬方呎。


明報記者 劉詠怡、 林尚民