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【明報專訊】早前成功「染藍」的房託基金領匯（0823）乘勝追擊，首度向內地商場進軍。領匯公布，其管理人領匯管理與內房龍頭萬科簽訂無約束力意向書，洽購萬科旗下位於深圳的龍崗萬科商場八成權益，包括若干臨街商舖及停車位。有市場人士認為，以該區價格水平計，該商場總值逾20億元人民幣，但內地經營商場不易，預計到3至4年後才有合理回報。
該商場於去年12月開幕，位於龍崗中心城區，毗鄰「三館一城」（科技館、青少年宮、公共藝術館、龍崗書城）及香港中文大學（深圳）分校，亦鄰近地鐵3號線吉祥站；連購物商場、街舖及泊車位計，總樓面面積逾100萬平方呎，商戶包括精品超級市場、零售品牌、戲院及溜冰場等。目前該區人口逾200萬。
商場估值逾20億人民幣
領匯表示，集團擬先着眼於廣東省及珠江三角洲的合適投資機會，尤其城市的中檔零售市場。深圳中原二級市場董事總經理玉家雄表示，龍崗區屬深圳區內的衛星城市，是次洽購的龍崗萬科廣場，是區內近年做得較好的兩個商場之一，又稱目前商場租戶組合中以餐飲比例較高，但一線品牌比例較低，預料是次收購成功後，領匯可引入在香港營運商場的經驗。他又提到，目前區內樓上舖每平方米介乎2萬至3萬元（人民幣．下同）水平，地舖更可達6萬至7萬元水平。以此保守估計，該商場折合總值逾20億元。
不過，亦有投行分析員看淡領匯「殺入」內地，認為內地商場面臨電子商貿激烈競爭，即使是商場專家華潤置地（1109），也非每個商場都經營得宜，又稱領匯經驗只限於將香港低檔商場翻新及提高檔次，搬到內地卻未必適用。他又認為，買入內地商場的回本期頗長，以目前資金成本，投資回報應達6厘才值得考慮，但即使是恒隆（0101）在內地自建商場，開業首年收益率對成本（yield on cost）亦僅錄得單位數，即龍崗萬科商場，要每年收租過億元才化算。因此估計領匯最快要待第二份租約開始，亦即3至4年後，才有望錄得較合理回報。
明報記者 鄭智文、劉詠怡
該商場於去年12月開幕，位於龍崗中心城區，毗鄰「三館一城」（科技館、青少年宮、公共藝術館、龍崗書城）及香港中文大學（深圳）分校，亦鄰近地鐵3號線吉祥站；連購物商場、街舖及泊車位計，總樓面面積逾100萬平方呎，商戶包括精品超級市場、零售品牌、戲院及溜冰場等。目前該區人口逾200萬。
商場估值逾20億人民幣
領匯表示，集團擬先着眼於廣東省及珠江三角洲的合適投資機會，尤其城市的中檔零售市場。深圳中原二級市場董事總經理玉家雄表示，龍崗區屬深圳區內的衛星城市，是次洽購的龍崗萬科廣場，是區內近年做得較好的兩個商場之一，又稱目前商場租戶組合中以餐飲比例較高，但一線品牌比例較低，預料是次收購成功後，領匯可引入在香港營運商場的經驗。他又提到，目前區內樓上舖每平方米介乎2萬至3萬元（人民幣．下同）水平，地舖更可達6萬至7萬元水平。以此保守估計，該商場折合總值逾20億元。
不過，亦有投行分析員看淡領匯「殺入」內地，認為內地商場面臨電子商貿激烈競爭，即使是商場專家華潤置地（1109），也非每個商場都經營得宜，又稱領匯經驗只限於將香港低檔商場翻新及提高檔次，搬到內地卻未必適用。他又認為，買入內地商場的回本期頗長，以目前資金成本，投資回報應達6厘才值得考慮，但即使是恒隆（0101）在內地自建商場，開業首年收益率對成本（yield on cost）亦僅錄得單位數，即龍崗萬科商場，要每年收租過億元才化算。因此估計領匯最快要待第二份租約開始，亦即3至4年後，才有望錄得較合理回報。
明報記者 鄭智文、劉詠怡
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