美孚凸海戶1800萬售出破頂

【明報專訊】九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨，剛錄新高價成交，屋苑一個「凸海」單位（可遠眺中環海景），獲買家以1800萬元承接，實呎高見1.24萬元，成交價刷新屋苑歷史新高紀錄。市場消息指出，美孚新邨2期百老匯街46號低層C室，實用1449方呎（建築1913方呎），屬凸海單位，賣方2個月前以約2000萬元放盤，最終減價200萬元，以1800萬元易手，實呎1.24萬元（建呎9409元），成交價創屋苑新高。原業主2008年以1090萬元買入，帳面賺約710萬元或65%。


低層凸海戶 41年升值57倍

另有凸海戶以低市價易手。香港置業首席聯席董事谷學祖表示，1期百老匯24號低層A室，實用1389方呎（建呎1849元），由於賣方急於轉手，終以1420萬元轉手，實呎1.02萬元（建呎7678元），做價低市價約8%。原業主73年以24.5萬元買入，帳面賺約1396萬元或57倍。


馬鞍山海典居海景複式戶錄近年罕有大額成交。中原分行經理柳發利表示，海典居3座頂層複式戶易手，實用1955方呎（建築2531方呎），五房連雙套房間隔，以一口價2700萬元沽出，實呎1.38萬元（建呎1.07萬元），做價及呎價創屋苑新高。原業主98年以1093萬元購入單位，帳面獲利1607萬元或1.5倍。


海典居複式2700萬沽 屋苑紀錄

粉嶺花都廣場有2房戶以370萬元轉手。美聯營業經理曾浩罡表示，4座中高層C室，實用413方呎（建築551方呎），成交價約370萬元，實呎8959元（建呎6715元），做價創同類新高。另土地註冊處顯示，沙田第一城49座低層F室，實用284方呎（建築395方呎），成交價400萬元，實呎1.41萬元（建呎1.02萬元），呎價創屋苑分層戶新高，惟買賣雙方同名，預料為內部轉讓。


稅務局公布，10月份共錄得266宗需要繳付買家印花稅（BSD）的成交個案，涉及稅項達7.9億元，平均每宗成交涉及297萬元BSD稅項，創有紀錄以來新高。