唐樓愈高 重建利潤愈低

【明報專訊】觀塘舊樓林立，除已清拆的市中心重建項目外，周邊康寧道、瑞和街和恒安街等舊樓的樓齡也高逾四五十年。不過，恒安街和宜安街等舊樓已達8至10層高，有資深測量師分析，舊式唐樓若樓層較多，地積比已幾乎用盡，對私人發展商無利可圖。


地積比難增難吸發展商

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國說，舊式唐樓的地積比按層數而定，「協利大樓高9層，地積比用得七七八八」。他說，發展商一般會放棄收購這些剩餘地積比不多的唐樓，市建局的「需求主導」重建計劃反而可助這類業主改善生活環境，故該計劃不能單從利益角度出發。


樓齡51年的協利大樓展開「需求主導」重建計劃，陳超國認為大樓只屬獨立重建，與毗鄰觀塘市中心大型重建無關，「相信業主純粹想居住環境好一點，重建規模亦不大，未必配合到市中心的大型重建」。


測量師：不應只着眼利益

協利大樓附近有不少舊樓，觀塘區議員馬軼超指部分已有四五十年歷史，有重建需要，「不少住戶年輕力壯時買入，不怕行樓梯，但現在年老出入便較難上上落落」。在鄰近協利大樓的觀塘戲院大廈住了30年的業主潘太說，大廈3年前曾做大型維修，現時廚房部分牆壁仍滲水，「但情况不嚴重，鄰近有大廈比我們更殘舊，故業主們未打算向市建局申請重建」。