劉軍減價六成 沽銅鑼灣舖

【明報專訊】零售市道下滑，舖位價亦受壓。早年積極在港買舖的內地建築商劉軍，最新以2.1億元，沽出銅鑼灣波斯富街108至120號前泉章居舊址地下A、B號舖位，買家為宏安集團(1222)，據稱成交價較劉軍年初叫價5.5億元勁減近62%。市場消息指，由於劉軍年初放盤後一直未獲承接，因而需要割價求去貨。宏安昨晚公布，以2.1億元購入波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖，實用面積1204方呎，平均呎價17.4萬元。


資料顯示，劉軍於2012年5月以11.42億元，購入波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖、地下入口、1至2樓部分一籃子舖位，創當時全港最大額舖位成交紀錄。


劉氏起初計劃把上址租予大型品牌，整批舖位叫租達500萬元，惟市况回落，終在去年5月以每月約190萬元租予先施百貨，但地下A及B號舖則空置兩年仍未獲承租。


傳英皇2億沽勿地臣舖位賺5400萬

另英皇國際（0163）12年以1.46億元購入銅鑼灣勿地臣街12號地舖，實用面積約500方呎（建築約800方呎），市傳以約2億元沽出，新買家為希慎（0014）或有關人士，實用平均呎價約20萬元；英皇國際執行董事張炳強回應查詢時指不評論市場傳聞。如落實成交，英皇帳面賺5400萬元，物業兩年升值37%。資料顯示，該地舖原為禮頓麵包店，沽出後獲零食店759於本年初短租上址，據悉月租逾10萬元，較長租約市值租金低逾70%。