官方樓價租金指數再破頂

【明報專訊】樓價指數再創新高。差餉物業估價署最新報告顯示，9月私樓樓價指數最新報265.8點，按月升幅1.8%，除連升6個月外，今年首9個月的樓價指數更累升8.6%，升幅跑贏去年全年5.4%；可留意的是，小型單位升勢最為凌厲，A類單位（431方呎以下）、B類單位（431方呎至752方呎）的樓價指數，分別報288.7點及252.5點點，按月升約2%，今年以來累升達9.4%及9.3%，升幅冠絕大市。不過，上述數據仍未反映9月佔中啟動後，對樓價帶來的影響。


數據未反映佔中對樓價影響

私樓租金方面，9月租金指數報162.0點，較8月160.5點升0.9%，同樣是破頂紀錄，今年首9個月累升4.2%，較去年全年累升3.9%為多；當中同樣以細單位租金升幅最大，B類單位租金指數最新報162.3點，較1月的154.1點升5.3%，升幅跑嬴大市。


若從各區私樓平均售價分析，細單位樓價升幅同樣明顯，今年首9個月升幅8.2%至13.3%，其中新界區B類單位，9月每方呎平均價約7702元，較1月6796元升逾13%，升勢是各區之冠。


除上車盤外，中型單位升幅同樣顯著，其中C類單位（754方呎至1075方呎）以九龍升幅最大，9月每方呎售價約1.38萬元，較1月時1.21萬元升13.5%。


學者料樓價指數將橫行

城大建築科技學部高級講師潘永祥解釋，市場對上車需求強勁，帶動細單位做價上揚，惟上述樓價指數未有反映佔中行動的影響力，加上市場預期明年加息風險增加，相信未來數月樓價指數將橫行發展。


潘續指出雖然第四季屬租賃傳統淡季，但由於樓價持續向上，租金仍有支持，預期未來租金指數升幅平穩。


中原新界西樓價指數連續4周新高

另中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，中原城市領先指數CCL及CCL（中小型單位）最新報129.4點及128.3點，按周分別微升0.01點及0.07點，兩指數同為歷史次高位，但以佔中後3周累計則分別跌0.33%及0.27%。


新界上車盤連環破頂，新界西區指數最新報114.93點，按周升0.42%，連續4周創歷史新高，新界東區指數則報136.02點，按周升2.66%，創歷史新高。