關卡重重 「麵包」製作可達6年

【明報專訊】政府為增加住宅單位供應，近年大力推地，不過實際上由政府批地至物業落成，「麵粉」需要經過多重關卡，「麵包」製作期往往比普遍預計的3至4年更久，估計部分項目由批地至實際落成期將較市場預期更長，大有機會需時5至6年（參考圖表）。


長實屏山批地至上蓋 歷逾2年半

舉例長實（0001）於2011年6月投得的元朗屏山屏葵路地皮，據屋宇署文件顯示，項目於翌年3月獲批發展圖則，批建41座洋房，項目於批出圖則的21個月、即去年12月才獲屋宇署批出上蓋工程施工同意書，發展商則於今年3月才回覆屋宇署已展開上蓋工程，可見項目由批地至展開上蓋工程歷時超過2年半。


司徒拔道地 賣出3年始批則

至於新地（0016）於2011年6月投得的東半山司徒拔道前嶺南學院地皮，地皮更是賣出近乎3年後、在今年4月始獲批圖則，估計項目仍要待一段時間才可能開始上蓋工程。雖然政府於去年年中把預售樓花期由20個月延長至30個月，提高發展商售樓彈性，不過業內人士稱，計及興建上蓋前期的各種因素，估計部分項目由批地至實際落成期將較市場預期更長，大有機會需時5至6年。