【明報專訊】佔中事件持續了一個月仍未平息，參與者普遍說是為了追求「真普選」，但也不少是藉此表達對社會的不滿。近年與友人在報章發表大量經濟分析文章，並剛出了新書《本土不敗——全球化下的香港出路》的香港科技大學經濟系客席副教授徐家健便指出，從他所接觸到的學生和部分佔中人士，當中有一些是因為樓價高和置業難而上街，但是否香港有了「真普選」便可將問題迎刃而解？還是要另尋出路？
徐家健指出，置業難其實由兩大因素構成，除了因為樓價高，也是市民收入追不上所造成。他指出，與20年前比較，現時大學畢業生出來工作的收入，沒有明顯增長，但樓價卻以倍數上升，年輕人上車自然變得困難，但這未必可單純歸咎於香港回歸了中國，又或沒有民主或「真普選」。
經濟全球化 壓抑工資增長
徐家健表示，「年輕人現時面對較前激烈的競爭，原因之一是經濟Globalization（全球化），這是全球各國都要面對的挑戰，並非是政府施政失誤所造成」。他認為，「工作競爭全球化，會壓抑了工資的增長，年輕人除了希望政府能夠幫助，也要看看自己要如何配合，以及找到新的出路」。
「一些人覺得買不到樓，便等同沒希望，其實在我成長的上世紀八十年代，並不是個個人都認為必然要買樓，不過當樓價長期攀升後，人們才會比較有樓與沒有樓的分別。然而，在外國靠買樓致富的人比例不高，只是在香港，因一些特殊因素，才造成了過去香港樓市長期大升，年輕人在買樓以外，其實並不是一定沒出路。」
徐舉例，最近在美國成功上市的阿里巴巴，其創辦人馬雲既沒父蔭，也不是靠地產致富，卻因能看到內地網上經濟興起的大趨勢，加以配合和創新，現在擁有2000多億元的身家，較香港2013年全年新盤銷售金額還要多出一倍！
時代在變 地產致富非必然
「香港以往確有不少人靠地產發了達，但時代在變，過去成功的方法，未來未必一定可複製。有一些人會說，高租金令到年輕人創業難，但也確實有人透過網購而成功創業，不能將所有困難都歸咎於『地產霸權』。」
哪香港政府推出如各種辣稅打壓樓價又是否合適？「推出辣稅是管理需求的方法，但同時也減少了二手業主的放盤意欲，現在只看到交投減少了，卻看不到樓價明顯下調，更看不到市民變得容易置業。當然，政府也在積極增加土地供應，但阻力不小，比如申請改土地用途，又或環評時，往往都見到阻力，提供土地和建樓進度減慢，便變相增加了起樓成本，最後又會反映在樓價之上。」
樓價真大跌 未必人人開心
徐又指出，如果香港樓價大跌，未買樓的一半可能會高興，但已有樓的另一半卻會很難受，並不容易找到平衡點。「當然，樓價微跌而穩定下來，讓人們的收入改善，慢慢追上樓價，可能是最好的方法，但這又談何容易？年輕人還是讓自己增值，才是最實際，而過去樓價長期大升，也確實有一半人能買樓上車，便說明了並不是所有人都是失敗的，也有成功應付經濟挑戰的一群。」
明報記者 陸振球
攝影 陳淑安
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財經
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