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【明報專訊】雖然過去數年樓價不斷攀升，但市場仍有「異數」，由長實（0001）與南豐發展的何文田半山壹號（下稱半壹），雖然一直獲不少城中名人捧場，但迄今屢錄蝕讓個案，日本城創辦人劉栢輝上月便以6500萬元沽出一個頂層複式連天台及泳池特色戶，持貨4年帳面勁蝕2000萬元，連使費更實蝕逾2400萬元或28％，為屋苑歷年來最大宗蝕讓。
持有半壹同類複式戶的和之味集團董事總經理鄭威濤（Ricky San）、中建企業家族許晉亨，二人所持單位相信亦會變相大幅貶值，其中後者持有的26座頂層，正以14.8萬元放租，對比買入價8208萬元，租金回報僅2.1厘。
屋苑歷來最大宗蝕讓
劉栢輝售出的半壹10座頂層複式，實用2646方呎（建築3383方呎），連私家天台及泳池，土地註冊處顯示，單位以6500萬元成交，實呎24,565元（建呎19,214元），較劉氏2010年7月買入價8500萬元低2000萬元，若連同使費計，料劉氏實蝕逾2400萬元或28%。代理稱，單位去年曾以9000萬元放售，現累減2500萬元或27%。資料顯示，登記買家為馮禮成，與約克中英文幼稚園校監馮禮成同名，不過，馮禮成就透過秘書稱近期並無購買任何物業。
回覆稱蝕讓屬私人財務決定
對於今次大幅蝕讓，劉栢輝透過發言人稱，出售物業屬私人財務決定，與上市公司無關，並認為售價合理。一手創立日本城的劉栢輝，現為國際家居零售（1373）主席，現時持有之物業包括北角半出海天峰一組相連單位等。
而持有兩個頂層單位的皇上皇主席謝炳順則表示，項目質素「超好」，地點佳，位於九龍正中心，不明白為何要大幅蝕讓，但相信未來港鐵沙中線通車後，樓價有潛質追落後。
事實上，半壹過往一直錄得不少蝕讓買賣，與過去數年的樓市背道而馳。
根據資料顯示，2010年至今本港樓價大幅上揚，以中原城市領先指數CCL計，最新報129.38點，較10年7月底，即劉栢輝購入上述半壹單位時的81.88點，勁升58%之多。
同於2010年7月獲買家一手以1699萬元購入的奧運站帝峯．皇殿1座中層B室，實用1174方呎（建築1552方呎），亦剛以2395萬元售出，現帳面獲利696萬元或40%，單位實呎20,400元（建呎15,431元）。
地利根德閣低層4538萬易手
另市場消息指出，一名於10年7月以3365萬元購入中半山地利根德閣2座低層A單位的業主，剛以4538萬元售出單位，現帳面獲利1173萬元或35%，單位實用2330方呎（建築3052方呎），實呎19,476元（建呎14,869元）。
明報記者 林尚民
持有半壹同類複式戶的和之味集團董事總經理鄭威濤（Ricky San）、中建企業家族許晉亨，二人所持單位相信亦會變相大幅貶值，其中後者持有的26座頂層，正以14.8萬元放租，對比買入價8208萬元，租金回報僅2.1厘。
屋苑歷來最大宗蝕讓
劉栢輝售出的半壹10座頂層複式，實用2646方呎（建築3383方呎），連私家天台及泳池，土地註冊處顯示，單位以6500萬元成交，實呎24,565元（建呎19,214元），較劉氏2010年7月買入價8500萬元低2000萬元，若連同使費計，料劉氏實蝕逾2400萬元或28%。代理稱，單位去年曾以9000萬元放售，現累減2500萬元或27%。資料顯示，登記買家為馮禮成，與約克中英文幼稚園校監馮禮成同名，不過，馮禮成就透過秘書稱近期並無購買任何物業。
回覆稱蝕讓屬私人財務決定
對於今次大幅蝕讓，劉栢輝透過發言人稱，出售物業屬私人財務決定，與上市公司無關，並認為售價合理。一手創立日本城的劉栢輝，現為國際家居零售（1373）主席，現時持有之物業包括北角半出海天峰一組相連單位等。
而持有兩個頂層單位的皇上皇主席謝炳順則表示，項目質素「超好」，地點佳，位於九龍正中心，不明白為何要大幅蝕讓，但相信未來港鐵沙中線通車後，樓價有潛質追落後。
事實上，半壹過往一直錄得不少蝕讓買賣，與過去數年的樓市背道而馳。
根據資料顯示，2010年至今本港樓價大幅上揚，以中原城市領先指數CCL計，最新報129.38點，較10年7月底，即劉栢輝購入上述半壹單位時的81.88點，勁升58%之多。
同於2010年7月獲買家一手以1699萬元購入的奧運站帝峯．皇殿1座中層B室，實用1174方呎（建築1552方呎），亦剛以2395萬元售出，現帳面獲利696萬元或40%，單位實呎20,400元（建呎15,431元）。
地利根德閣低層4538萬易手
另市場消息指出，一名於10年7月以3365萬元購入中半山地利根德閣2座低層A單位的業主，剛以4538萬元售出單位，現帳面獲利1173萬元或35%，單位實用2330方呎（建築3052方呎），實呎19,476元（建呎14,869元）。
明報記者 林尚民
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