【明報專訊】近年政府積極推地，除增加中小型單位供應量外，亦令一直被認為是供應罕有的傳統豪宅有所增加。本報綜合發展商及市場資料，在明年底前，港島區就有6個全新洋房項目推售，涉及63幢「屋仔」，為近年區內最多洋房新供應的一年；若連同市場上主要洋房貨尾，未來14個月市場更有超過100幢港島洋房可供發售。有學者認為，雖然洋房供應數字有所上升，但由於港島洋房屬「奢侈品」，不少中外超級富豪都視之為身分象徵，故不擔心會影響整體樓價。
資料顯示，對上一次港島區洋房推盤高峰期為2011年，當時市場共有3個較有規模的洋房屋苑推售，包括SHOUSON PEAK（共31伙），以及中海外（0688）赤柱灘道6號（10伙）及新加坡基金持有的舂坎角南埼（8伙），合共49幢洋房。
聶歌信山道洋房最矚目
事實上，在明年底前推售之全新洋房項目，不乏政府在2010年中主動推地後售出之項目，最為矚目的是會德豐（0020）、南豐於2010年以104億元投得的山頂聶歌信山道103號項目，該盤分三期發展，共涉67個單位，當中就有19幢洋房，項目現時正待批預售。
至於同為山頂、南區大地主之一的新地（0016），繼今年8月推出山頂TWELVE PEAKS後，另一個位於赤柱村道50號的純洋房屋苑亦有望於明年推售，涉及12幢物業。加上恒隆地產（0101）近年罕有的全新樓盤，跑馬地藍塘道11至39號（涉18幢洋房），以及已上載樓書的中海外舂坎角環角道2號（涉7幢洋房）等，合共有6個港島洋房項目可供出售，涉及63幢洋房。
多個貨尾盤料明年仍續售
另外，近年市場上亦有多個港島項目推出，但仍有大量貨尾未售，如新地壽臣山SHOUSON PEAK及TWELVE PEAKS等，連同其他貨尾及上述全新洋房項目，在明年底前市場將有超過100幢港島區洋房可供發售，為近年區內最多洋房供應的一年。
經濟學者關焯照認為，由於港島區洋房過去供應一向不多，在政府積極推地下，供應有所增加，但以100幢洋房計，實際供應亦不是太多。他又指，由於港島洋房對不少中外超級富豪而言都是身分象徵，並視作「奢侈品」，加上現時超級豪宅空置量已有所回落，近日市場亦有不少成交，反映市場亦有一定承接力，故不擔心會影響樓價。
全港明年底前187幢新供應
除港島區外，九龍、新界亦有不少洋房供應，如資策（0497）九肚麗坪路就有20幢洋房、中海外又一村海棠路共10幢洋房，另大嶼山長沙亦成為新洋房豪宅區，包括信置（0083）長富街3號及太古地產（1972）嶼南路項目，料全港於明年底前共有約187幢洋房可供發售。
明報記者 林尚民
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