【明報專訊】佔中近一個月仍未有解決迹象，惟市場仍然錄得不少超高價豪宅買賣，誘使個別投資高手趁機放貨。人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明，近月就連環放售至少4個豪宅，包括持貨多年的大嶼山愉景灣洋房等。鄧接受本報訪問時坦言：「豪宅樓價之後好難再上，有靚價就會放（貨）」。事實上，若鄧氏上述4項物業悉數沽出，估計可套現逾2.65億元，較原入價約1.32億元，帳面勁賺1倍。
鄧鉅明目前或曾持有的豪宅，分布於山頂南區、中半山、九龍站及愉景灣等地區。鄧聲稱，現時樓價已達瘋狂，相信豪宅樓價未來難再有大升幅，更笑言「除我現時居住的凱旋門物業外，（其他物業）『畀到靚價就乜都賣』」。
除自住物業 價靚不惜售
鄧鉅明於80、90年代已在愉景灣「插旗」，現時在區內至少持有15個物業，是他持有最多物業地區之一。代理指，鄧持有的兩幢海蜂徑洋房近日放租兼放售，其中一幢是實用4853方呎（建築5168方呎）的海蜂徑單號屋，現叫租24萬元，實呎49.4元（建呎46.4元），雖然市場未有實際放售價，但估計做價可達9600萬元，即實呎1.98萬元（建呎1.85萬元）。據悉鄧於05年以3030萬元購入，若成功售出帳面可獲利6570萬元或2.16倍。
另一為同位處海蜂徑的單號屋，實用2403方呎（建築3038方呎），叫租13.5萬元，估計售價約5400萬元，實呎2.24萬元（建呎1.77萬元）；如成功售出，相對03年購入價985萬元，更勁賺4415萬元或逾4.4倍，賺幅強勁。
物業遍及山頂南區九龍站
此外，鄧鉅明於08年以4204萬元，購入北角半山海天峰2座一個相連大戶；代理指相關單位現時以5000萬元放售，以實用1933方呎（建築2804方呎）計，實呎2.58萬元（建呎1.78萬元），即帳面有機會賺796萬元或19%；單位亦同時以月租10萬元放租。
愉景灣15物業 放售「屋仔」試水溫
南區方面，代理指鄧持有的赤柱富豪海灣B型單號屋，亦連租約以6500萬元放售，該「屋仔」實用2781方呎（建築4002方呎），實呎2.33萬元（建呎1.62萬元），屬市價水平；相對07年購入價4950萬元，帳面有機會賺1550萬元或31％。
換言之，鄧氏此4項物業如成功以意向價售出，將可套現2.65億元，相對購入價1.32億元，帳面獲利逾1.3億元或1倍。
鄧鉅明過往以投資商舖物業為主，近年代表作包括以11.8億元購入買尖沙嘴星光行一籃子舖位，但資料顯示，他在買賣豪宅方面亦屢有斬獲，如於09年以約7800萬元出售九龍站君臨天下高層自製跨座複式戶，持貨5年帳面勁賺3528萬元，賺幅約83％。
明報記者 林尚民
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