南豐20億發展商廈商場

【明報專訊】本港近一個月來一直受佔中影響，惟尚未對樓市帶來明顯衝擊，南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報專訪時表示，即使佔中對樓價產生短期波幅，但港人理性務實，深信事件必定可解決。南豐新盤銷售部署如常進行外，並加強發展零售及商廈物業，近期更一擲逾20億元，除全面翻新及改造集團旗艦物業中環南豐大廈基座、及將軍澳廣場商場、使其變身為區內時尚消閒購物新熱點外，亦會在西營盤打造全新商廈。


除紅磡高山道何文田山畔（173伙）、山頂聶歌信山1至3期（67伙）等合作住宅項目擬年底至明年初推出外，蔡宏興表示，中環南豐大廈基座現時正進行大型改造及提升工程，耗資超過1億元，主要範圍為地庫及基座共5層，總樓面約6萬方呎（原先施百貨），預計工程明年第3季全部完成，南豐會保留作長線收租，暫無意拆售。


18億西營盤建商廈

蔡宏興指出，南豐大廈基座將打造為時尚餐飲及零售專區，計劃吸引高端客戶群消費。雖然近期社會聚焦佔中，但他認為「危中有機」，事件未對本港經濟帶來嚴重衝擊，相信零售及旅遊業仍有增長空間。經全面改造後的南豐大廈零售樓面，明年首季將進行招租；首輪推租樓面涉約1萬方呎，現時已有個別國際餐飲品牌主動洽租。雖然蔡並無透露具體意向呎租及預計租金收益，但指個別優質舖位的呎租料最高可達300元。


零售業料仍有增長空間

至於過去一年共斥逾11億元購入的西營盤德輔道西33至49號，將打造為新型商廈，基座會撥作零售樓面；項目總樓面逾12萬方呎，現正進行舊樓拆卸。蔡表示，建築成本持續飈升下，預計每方呎建築成本高達5000至6000元。按此推算，項目投資額約涉18億元。另同樣斥資逾1億元翻新的將軍澳廣場商場，部分樓面涉約9萬方呎，部分樓面已完成翻新改造。


藹寧園料下月獲批補地價

住宅方面，南豐柴灣藹寧園重建項目，預計港府11月可批出補地價；蔡宏興指，如集團接受補地價金額，及完成各項法律文件，最快明年初申請預售，預計2017年落成。藹寧園現正進行地基工程，項目提供逾400伙，除以3、4房單位為主打外，亦有部分1房細單位。


資料顯示，地政總署2012年底批出藹寧園補地價金額約45億元，按項目可建樓面逾45萬方呎計，即每方呎樓面補地價近1萬元，南豐當時不接納並提出上訴。被問及南豐的意向補地價金額屬意多少，蔡沒正面回應，只表示﹕「近年建築成本不斷增加，（計算補地價金額時）政府亦應考慮此因素。」


明報記者 林可為、方可兒