居二公二半月僅7宗成交 近年新低

【明報專訊】佔中示威步入白熱化階段，加上年底新一批居屋即將推售，二手市場觀望氣氛濃厚，居屋及公屋第二市場成交量更明顯下挫。房委會資料顯示，9月第二市場成交量已跌穿200宗水平，今個月半月更只得錄7宗第二市場成交，市場估計以此成交步伐，全月難達百宗水平。有業內人士及學者認為，受政治事件及加息影響，加上「白居二」計劃即將完結，估計未來第二市場交投及成交價難以回升。


今年首8月平均每月逾200宗

自去年「白居二」計劃出爐後，第二市場成交量一直飈升，去年6月曾飈升至高位494宗。今年首8個月，第二市場平均每月成交量亦達200宗以上，但近期市况逆轉，上個月第二市場首穿200宗關口，僅錄155宗，成交量連跌4個月之餘，亦是今年迄今低位，而今個月首15日更只得錄7宗交投，買賣宗數有機會再創近年新低。


首三季錦豐苑交投稱冠

美聯首席分析師劉嘉輝表示，雖然近月第二市場成交量急挫至低位，但由於上半年交投表現理想，第二市場成交量合共錄約2261宗，較去年全年2037宗高出約11%，暫創自07年後的七年新高。


年底新居屋進場影響交投

若將第二市場成交按居屋及公屋劃分，居屋今年首三季共錄約1927宗，較去年全年1754宗多近一成，當中以馬鞍山錦豐苑成交最多，首三季共錄75宗；公屋第二市場今年首三季則錄334宗成交，較去年全年283宗高出約18%，其中以黃大仙鳳德邨成交量稱冠，共29宗。


城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，佔中陰霾未散，加上「白居二」計劃已近尾聲（第二批白居二購買證已於今年七月陸續到期），今年底亦有新居屋推出市場，第二市場的準買家入市態度轉趨審慎，導致成交量急挫。他認為，未來第二市場需求減少，業主或會擴大議幅，樓價或會下調。