買領匯儲首期 對冲樓價升幅

【明報專訊】通脹及長期低息，令到不少人覺得不買「磚頭」便很蝕底，因將錢存在銀行接近零息，遠遠未能抵消通脹。梁振輝說，其實除了買股買樓，只要細心選擇，市場存在不少產品可抗通脹，賺價又賺息的投資工具，比方說，近年債券基金表現亮麗，持有的回報不俗。


投資領匯 回報不遜「磚頭」

「又如領匯（0823），現仍有約3厘派息，過去的回報，絕不比持有『磚頭』遜色，屬可以考慮分散投資物業風險的工具。」梁指出，比方說若有3層樓，賣了其中一層，將套現的資金的一半買入領匯，則領匯的派息可以用來交租，對冲部分樓價和租金繼續上升的風險，而若一旦樓價與領匯股價同跌，而又跌幅相同，不計按揭和借貸因素，因只用了一半套現的資金來買領匯，實際損失會少於樓價的損失，而尚餘的一半現金，則可在跌市中伺機「撈底」。


「有人會慨嘆，儲首期速度慢過樓價上升幅度。他們也可考慮將儲首期的錢，買入領匯，而若領匯維持與樓價的同步關係，則用領匯儲首期也不錯。而若領匯股價下挫，樓價也跌的話，屆時雖然蝕錢，買樓要用的首期也會減少。」


長揸港鐵 賺幅驚人

除了領匯，港鐵（0066）也可以是很好的樓宇投資代替品。以2003年港鐵股價計，至今升了10多倍，絕對不會跑輸樓價升幅。「港鐵屬公用股而非炒股，其過往表現，反映就算是低風險的股票，若能長期持，升幅也可以極其驚人。」


梁說，一般人投資的最大毛病，不是過度樂觀，便是過度悲觀。「現在人人看好樓市，物業是否仍是最佳入市對象，便成疑問。相反如內地的A股，不少人沒有投資的信心，但只要內地經濟改善，股市法制更健全，便可能存在重大的升值潛力。」


不合理市况 不會永遠持續

他又表示，「市場最有趣的地方，分析錯了，也可能會賺到錢。但如有理性的分析，大市又偏偏『對着幹』，當然不是要死牛一面頸，但也要知道不合理的市况，不會永遠持續。」